De 'Billionaire Town' waar Jeff Bezos en Bill Gates wonen, heeft geen geld

Medina, Washington, een klein stadje buiten Seattle, herbergt misschien wel het hoogste aantal van Amerika's top 0,01 procent. De stad heeft momenteel een gemiddelde woningwaarde van $ 2,77 miljoen, volgens Zillow, en is de thuisbasis van megamiljardairs als Bill Gates en Jeff Bezos, de twee rijkste mensen ter wereld.

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, heeft de gemeentelijke overheid van deze met miljardairs bezaaide stad echter moeite om rond te komen met de belastingdollar die wordt opgehaald uit de dure huizen in het gebied.

U vindt het misschien moeilijk voor te stellen dat de stad niet genoeg inkomsten heeft om het huidige serviceniveau te handhaven, vooral in deze economie. Terwijl de waarde van onroerend goed blijft stijgen, stijgen de belastinginkomsten van de stad niet tegelijkertijd, vertelde de stad Medina de lokale bewoners een nieuwsbrief van juni .

De reden is tweeledig. Ten eerste is het lokale overheden volgens de wet op de onroerendgoedbelasting in de staat Washington verboden om de onroerendgoedbelasting met meer dan één procent te verhogen zonder een openbare stemming. Die verhoging van de dop, in combinatie met die van Washington al lage onroerendgoedbelastingtarieven , maakte het voor de stad onmogelijk om de groei van de belastinginkomsten gelijke tred te houden met de kostenstijgingen.

In Medina is het huidige tarief van de onroerende voorheffing $ 7,93 per $ 1.000 van de geschatte woningwaarde, of 0,793 procent. Volgens het kantoor van de plaatselijke provinciale taxateur betalen huiseigenaren in Medina in 2019 met een gemiddeld geprijsd huis van $ 2,05 miljoen (de geschatte waarde van vorig jaar) elk ongeveer $ 18.475 aan onroerendgoedbelasting.

Bill Gates, wiens beroemde Xanadu 2.0 huis is vermoedelijk de duurste in het gebied (ter waarde van $ 131.239.000), zal $ 1,04 miljoen betalen.

Op basis van het groeipercentage van één procent van de staat en Medina's totale inkomsten uit onroerendgoedbelasting dit jaar ($ 2,8 miljoen), kan de stad volgend jaar maximaal $ 28.000 aan belastinginkomsten krijgen, wat lang niet genoeg is om de stijgende kosten van diensten te dekken. aldus de nieuwsbrief van juni. Alleen al de brandweer is in 2019 met bijna het dubbele gestegen.

Het tweede - en ergere - probleem is dat slechts acht procent van de inkomsten uit onroerendgoedbelasting zal worden gebruikt om stadsactiviteiten te financieren. De rest gaat naar de provincie, lokale scholen, regionaal vervoer en andere openbare diensten.

Medina is momenteel actief $ 500.000 tekort , volgens de website van de stad, en verwacht dat het binnen vijf jaar zal groeien tot $ 3,3 miljoen. Om de kloof te dichten, zal de stad in november een openbare stemming houden om het plafond op onroerendgoedbelasting op te heffen.