West Palm Beach.Getty Images wanneer komt spider man homecoming uit?
Geplaagd door een overaanbod en recente orkanen, is de onroerendgoedmarkt in Miami de afgelopen jaren enigszins gestrand. En hoewel uit recent vrijgegeven gegevens blijkt dat de prijzen stijgen - waarbij de mediane verkoopprijs van een woning met 2,8 procent groeit tot $ 406.000, volgens Douglas Elliman Real Estate - ziet Miami's buurman in het noorden cijfers die bijna ongekend zijn.
In Palm Beach steeg de gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning of condominium jaar-op-jaar met 165,2 procent tot $ 15,2 miljoen. Volgens het vierde kwartaalrapport van Elliman is de toegangsdrempel tot de luxemarkt van Palm Beach nu $ 10,6 miljoen. de auteur van Ellimans verslag , vastgoedtaxateur Jonathan Miller, zegt dat een van de redenen voor de piek is dat Palm Beach-verkopers hun eigendommen juist verdisconteerd hebben, wat resulteerde in een uitbarsting van verkopen.
Verkopers, die jarenlang in hun ambitieuze stoofpot hebben gemarineerd, kijken eindelijk rond en zien dat de markt zonder hen beweegt, zei Miller. Op de vraag waarom de Palm Beach-markt floreert, terwijl Miami een veel bescheidener groei doormaakt, legde Miller uit dat het gewoon twee verschillende markten zijn.
De markt van Palm Beach heeft zeer weinig buitenlandse kopers. Het heeft veel New Yorkers en [is] een concurrent van de Hamptons. De woningvoorraad is scheef naar de high-end, terwijl Miami meer een stedelijk gebied is met een breder scala aan woningtypes, zei hij.
Hier is een blik op de drie duurste op de Palm Beach-markt, die illustreert hoe gek de samenlevingshub is geworden.
Tweelingen
2000 Zuid-Oceaan Boulevard
Prijs: 5 miljoen
[vimeo 118058821 w=640 h=360]
Toen Manalapan in 2015 op de markt kwam voor $ 195 miljoen, was het niet alleen het duurste landgoed van Florida, het was misschien wel de duurste van het land (het werd later onttroond, toen een Bel-Air-spec-huis op de markt kwam voor $ 250 miljoen) . Na bijna twee jaar op de markt te hebben gestaan en een prijsdaling van $ 30 miljoen te hebben betaald, werd het 15,7 hectare grote onroerend goed met 33 slaapkamers eind vorig jaar van de open markt gehaald. Maar dat betekent natuurlijk niet dat het onroerend goed nog steeds niet te koop is, omdat onroerend goed op dit niveau vaak stilletjes op de markt wordt gebracht, als zogenaamde fluisteradvertenties. Het voormalige verkoopteam van het onroerend goed weigerde echter commentaar te geven op de status van het onroerend goed.
Maar ervan uitgaande dat je het Manalapan-herenhuis, bekend als Gemini, nog steeds kunt kopen van de nalatenschap van uitgeverij-magnaat William Bernard Ziff Jr., dan is dit wat je zou krijgen:
Het hoofdgebouw weegt 62.220 vierkante voet en werd gebouwd in de jaren 1940 langs het strand van het barrière-eiland. Het is verbonden met de twee gastenverblijven met vier slaapkamers van het pand door middel van een enorme ondergrondse tunnel die is voorzien van airconditioning en volledig is ingericht. Een ander pand genaamd Mango House op het landgoed heeft zeven slaapkamers.
Op het terrein is er een oefengolfbaan en een sportcomplex met een tennisbaan, basketbalveld en een zwembad. Uiteraard is er ook een aanlegsteiger voor de zeiler.
Clark Estate
1500 Zuid-Oceaanboulevard
$ 95 miljoen
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
Het is een derde van het areaal en ongeveer de helft van de prijs van Gemini, maar dit landgoed is nog steeds niets om naar te niezen.
Miljardair Jim Clark, mede-oprichter van Netscape Communications, is vraagt slechts $ 95 miljoen voor zijn 5,5 hectare grote Palm Beach-landhuis - minder dan $ 137 miljoen toen hij het voor het eerst op de lijst zette in 2016. Toch is het landgoed van Clark volgens Zillow nog steeds het duurste onroerend goed op de open markt in Palm Beach.
Het pand, dat aan de ene kant uitkijkt op de oceaan en aan de andere kant op een meer, heeft 68.831 vierkante meter aan woonruimte, verdeeld over een huis met zes slaapkamers, een pension met twee slaapkamers en een strandhuis met twee slaapkamers.
De informatie over deze woning is vrij schaars, maar één ding is zeker: Clark heeft een zeer goede investering gedaan. Het pand uit 1927 werd voor het laatst in 1990 verkocht voor slechts $ 11 miljoen, volgens Zillow.
1071 North Ocean Boulevard
$ 64,9 miljoen
Tot slot, hoewel er vrijwel zeker fluisterlijsten zijn met grotere vragen, 1071 North Ocean Boulevard is de op één na duurste eenheid op de open markt. Het is ook interessant, omdat het, in tegenstelling tot zijn concurrenten, nieuwbouw is.
Dit in 2015 gebouwde herenhuis is nooit bewoond geweest. En lees nieuwbouw hier als: boordevol flitsende voorzieningen. De residentie van 35.993 vierkante meter beschikt over een bowlingbaan, een thuisbioscoop, een pub en een bibliotheek, een strand van 242 meter lang en een garage voor acht auto's.
Volgens de Real Deal is het pand eigendom van een trust die banden heeft met de advocaten Vahan en Danielle Gureghian uit de regio Philadelphia. Toen het voor het eerst op de markt kwam, vroegen de Gureghians $ 84,5 miljoen.
Christopher Cameron is een freelance verslaggever in Brooklyn, die verslag doet van onroerend goed, rijkdom en cultuur.
