bank van Amerika heeft zijn huurovereenkomst verlengd bij 114 West 47th Street voor ongeveer 360.000 vierkante voet ruimte - veel minder dan het momenteel in het gebouw inneemt.
De bank was al maanden in gesprek om de bezetting van het gebouw te verlengen. Maandagochtend bevestigden ingewijden met directe kennis van de deal en een woordvoerster van de bank dat het huurcontract vrijdagochtend was getekend.
114 West 47th Street (met dank aan eigendom Shark)
De deal is de tweede nevenlocatie van het hoofdkantoor van de bank in New York City in One Bryant Park, waar het de omvang van zijn kantoorvoetafdruk aanzienlijk heeft verkleind.
Volgens verschillende bronnen die bekend zijn met 114 West 47th Street, heeft Bank of America de afgelopen jaren vrijwel alle ongeveer 660.000 vierkante meter aan ruimte van het gebouw gehuurd. Hoewel Bank of America niet wil bevestigen hoeveel ruimte ze heeft in het 20 verdiepingen tellende midtown-gebouw, dat in de buurt van One Bryant Park langs Sixth Avenue ligt, lijkt de huurverlenging een aanzienlijke vermindering van de ruimte op de locatie te zijn.
De deal volgt op een inkrimping in Lower Manhattan in de afgelopen maanden. De bank erfde ongeveer drie miljoen vierkante meter in het World Financial Center toen het Merrill Lynch kocht tijdens de financiële crisis in 2008. De ruimte van Merrill zou in 2013 aflopen en er was wijdverbreide speculatie in de vastgoedsector hoeveel de bank zou houden. Afgelopen zomer heeft Bank of America uiteindelijk slechts een fractie van de vierkante meters die Merrill daar had, vernieuwd, ongeveer 750.000 vierkante meter.
De Durst Organization is eigenaar van 114 West 47th Street. Vorig jaar werd er een tijdje gespeculeerd onder makelaars in onroerend goed of Bank of America zou kunnen verhuizen van 114 West 47th Street, inclusief geruchten dat de bank ruimte zou kunnen innemen op Four Times Square, dat grenst aan One Bryant Park. Conde Nast, de grootste huurder van Four Times Square, verhuist van dat pand naar One World Trade Center. De Durst Organization is eigenaar van Four Times Square en ontwikkelde One Bryant Park met Bank of America als hoofdhuurder daar. De verhuurder kocht ook een belang van $ 100 miljoen in One World Trade Center, een investering die door veel vastgoedwaarnemers werd gezien als een faciliterende factor bij de verhuizing van Conde Nast naar die toren.
De laatste tijd heeft Bank of America echter te maken gehad met tegenslagen die gedurfde vastgoedtoezeggingen in de weg leken te staan. Afgelopen zomer betaalde de bank $ 8,5 miljard uit om vorderingen af te wikkelen van beleggers die tijdens de recessie geld verloren aan door hypotheken gedekte effecten.
Cushman & Wakefield vertegenwoordigde Bank of America in de deal. De Durst-organisatie wordt bij het pand vertegenwoordigd door een in-house team van leasemanagers. Geen van beiden was tegen de tijd van de pers bereikbaar voor commentaar.
