Ontwikkelaar Martin Raynes en zijn vrouw Patricia zijn Southampton aan het opruimen. Afgelopen juli zette het echtpaar hun landgoed van 4,5 hectare aan 170 Meadow Lane op de markt voor $ 16,5 miljoen. Zeven maanden later verkochten ze het pand voor $ 12 miljoen, en volgens hun makelaar, Tim Davis van Allan M. Schneider Associates Inc., zullen ze niets anders in het gebied kopen.
Ze ontdekten dat ze hier niet veel tijd doorbrachten, vertelde meneer Davis aan The Braganca. Ze brengen het grootste deel van hun tijd door in Londen en Palm Beach. De Rayneses beantwoordden geen oproep voor commentaar.
Het door Norman Jaffe ontworpen huis van 8000 vierkante meter was een monument uit de jaren 80: een modern gebouw met drie verdiepingen en 17 kamers in verschillende tinten bruin hout en steen, met 120 meter aan zee, een verwarmd zwembad , een buitenjacuzzi en een all-weather tennisbaan – om nog maar te zwijgen van het poolhouse waar de jaren 80 tennisgrootheid Vitas Gerulaitis zeven jaar geleden stierf aan koolmonoxidevergiftiging.
Het huis in Southampton werd gebouwd in 1985, hetzelfde jaar dat de heer Raynes zijn grootste deal onderhandelde: hij en Bernard Mendik, een andere grote vastgoedspeler uit de jaren 80 (die op dat moment ook een huis in Southampton bouwde) betaalden ongeveer $ 500 miljoen voor 45 appartementsgebouwen, met 6.200 huureenheden, verkocht door de MacArthur Foundation of Chicago. De New York Times noemde het de grootste vastgoedtransactie die het grootstedelijk gebied van New York ooit had gezien.
Het huis was inderdaad een trofee voor meneer Raynes, een eenmalige feestjongen die opgroeide in Scarsdale, de Universiteit van Pennsylvania bezocht en trouwde met Patricia Davis, de dochter van Marvin Davis, de olie-ondernemer die eigenaar was van 20th Century Fox. Op de begane grond is er een grote woonkamer met kathedraalplafonds, een met de hand gesneden stenen muur met een open haard, hardhouten bekleding op de muren, geometrische marmeren vloertegels en uitzicht op zowel de oceaan als Coopers Neck Pond. Er is ook een informele woonkamer met een binnenzwembad om baantjes te trekken en een sauna. De tweede verdieping bevat suites met twee slaapkamers en de derde verdieping is gewijd aan een hoofdslaapkamersuite met nog een stenen open haard, een mediakamer en een badkamer (natuurlijk marmer) met uitzicht op de vijver.
De heer Raynes begon te werken voor zijn vader, Julius Raynes van Raynes Realty, een bedrijf met uitgebreide commerciële en residentiële belangen. In de jaren 70 begon hij zijn eigen bedrijf, M.J.R. Development Corp., gespecialiseerd in de verbouwing van woningen in Manhattan. Maar toen de vastgoedhausse van de jaren 80 eindigde, raakte meneer Raynes zwaar gewond. In 1992 vroeg hij persoonlijk faillissement aan nadat twee van zijn condominiumprojecten vastliepen. Toen, in 1994, na de dood van dhr. Gerulaitis, spande de familie van de tennisser een civiele procedure aan tegen dhr. Raynes voor $ 63 miljoen. De zaak werd in 1998 geseponeerd. Ondertussen had het paar in 1997 hun appartement op de 11e verdieping aan East 66th Street 4 verkocht voor $ 14 miljoen en woonden ze in een huur van $ 60.000 per maand in het Trump International Hotel and Towers op 1 Central Park West .
Hoewel het stel niet op zoek gaat naar een plek in de Hamptons, zeggen makelaars in New York City dat ze medio maart zijn begonnen met het zoeken naar appartementen in Manhattan. Volgens bronnen zijn ze op zoek naar een plek in het bereik van $ 6 miljoen.
Zelfs voor twee keer zoveel was het blijkbaar niet de architectuur of het interieurontwerp dat het huis in Southampton van Rayneses verkocht. De nieuwe kopers gaan aanzienlijke veranderingen doorvoeren, zei de heer Davis, hoewel ze het niet zullen slopen. Ze waren vooral op zoek naar een goed stuk grond.
De heer Davis zei dat de nieuwe eigenaren het huis voor een groot deel van de zomer hebben verhuurd zoals het is en in de vroege herfst met de renovatie zullen beginnen.
BOVEN-OOSTKANT
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Bedankt, Michael Crichton! Vorige maand, toen Lynn Nesbit een deal van meer dan 30 miljoen dollar sloot met HarperCollins voor de volgende twee boeken van de auteur van Jurassic Park, kreeg de ervaren literaire agent ook groen licht van het coöpbestuur van 480 Park Avenue om daar een appartement te kopen.
Mevr. Nesbit betaalde $ 3,5 miljoen voor de duplex-coöperatie met acht kamers en 3.200 vierkante meter, in de buurt van 58th Street, in een deal die op 12 maart definitief was. Makelaar A. Laurance Kaiser IV van Key-Ventures Inc., die vertegenwoordigde de verkoper, de nalatenschap van Judy Cowan, een fotograaf en filantroop, zei dat het appartement al een jaar te koop stond voor een verkoopprijs van $ 3,8 miljoen. Mevr. Nesbit tekende afgelopen november een contract om het te kopen.
Ze vond het meteen leuk. Ze was er dol op, zei meneer Kaiser, die de vertraging van de sluiting de schuld gaf van een traag werkend bord. Het appartement heeft aan elke kamer beplante terrassen, twee slaapkamers, vier badkamers, een bibliotheek, een dubbelhoge, 37 meter lange woonkamer, een houtgestookte open haard en uitzicht op het zuiden en oosten. Het is een juweel, zei meneer Kaiser.
Het 21 verdiepingen tellende gebouw is de thuisbasis van zanger Neil Sedaka, voormalig Amerikaans ambassadeur in Italië Maxwell Raab en Rodin-verzamelaar Iris Cantor.
Mevr. Nesbit, die in haar 33-jarige carrière ook boekdeals heeft gesloten voor Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion en Anne Rice en mede-eigenaar is van Janklow & Nesbit, heeft haar oude appartement op de 10e verdieping van 44 West 77th Street, op de markt voor $ 5,85 miljoen bij Leighton Candler, een makelaar bij Brown Harris Stevens. Mevrouw Nesbit beantwoordde geen oproepen voor commentaar.
BOVENWESTZIJDE
RIVERDANCE DIRECTOR'S STOMPING GROUNDS GA NAAR TYCO EXEC VOOR $ 4,75 MILJOEN Alsof Riverdance niet genoeg van een melkkoe was, verdiende de man achter de Ierse versie van Stomp een nog grotere stapel geld na de verkoop van dit 2094 vierkante meter grote appartement op de 40e verdieping van 1 Central Park West. John McColgan, de nu quasi gepensioneerde directeur van Riverdance, verkocht het appartement in het Trump International Hotel and Towers aan Richard Kashnow, de president van Tyco Ventures, de durfkapitaaltak van Tyco International Ltd., voor $ 4,75 miljoen.
Riverdance is ontstaan toen de partner van Mr. McColgan, Moya Doherty, besloot dat een stel snelle, semi-traditionele Ierse dansers een geweldig interval-optreden van zeven minuten zouden maken op het Eurovisie Songfestival in Dublin in 1994. De reactie van het publiek was zo ongelooflijk dat de partners besloten om van het korte dansnummer een avondvullende show te maken. Ze zou produceren; hij zou dirigeren. (Hij was directeur van Tyrone Productions, een toonaangevend onafhankelijk televisie- en filmproductiebedrijf in Ierland, en voorzitter van het nationale radiostation van Ierland.) Ze vonden een paar investeerders en bedachten de rest van het geld door een tweede hypotheek op hun huis.
Het eerste volledige optreden vond plaats in Dublin in 1995. De show ging datzelfde jaar naar Engeland, waar de 10 oorspronkelijke geplande optredens werden verhoogd tot 150. Factor in de Riverdance-cd's, merchandise en videobanden, en de show wedijvert met U2 als De grootste commerciële export van Ierland.
Volgens de makelaar van de heer McColgan, Roger Erickson van William B. May, kocht de directeur het appartement in 1999 voor $ 4,2 miljoen, niet lang voordat Riverdance in maart 2000 op Broadway opende. Toen Riverdance in januari sloot, had de heer McColgan dat al gedaan. afgelopen oktober het appartement weer op de markt gezet.
De heer Kashnow kwam in 1999 naar Tyco nadat het bedrijf Raychem Corporation had gekocht, een openbaar technologiebedrijf waar hij voorzitter en algemeen directeur was. Zijn nieuwe appartement heeft twee slaapkamers, een bibliotheek en een woonkeuken met een wasmachine en droger. De woonkamer en eetkamer hebben beide uitzicht op Central Park en er is een centrale stereo-installatie en elektronische zonneschermen.
Dansen is optioneel.
401 West End Avenue
Een bed, een bad, 850 vierkante meter co-op.
Vraag: $ 500.000. Verkoop: $ 469.000.
Kosten: $ 927; 50 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: drie weken.
JE ZOU DIT EEN REGRESSIE NOEMEN! Eerder dit jaar had de koper van dit 850 vierkante meter grote appartement van drie en een halve kamer een openbaring. Hij zou het beduidend grotere appartement waarin hij al een aantal jaren had gewoond verkopen op het hoogtepunt van de markt, een tijdje wachten tot de dingen zijn afgekoeld en dan een klein winkeltje vinden om te kopen in dezelfde buurt met vooroorlogse details vergelijkbaar met de oude appartement. Wie heeft er eigenlijk al die ruimte nodig zolang je je lijstwerk nog hebt? (Vertel dat maar aan de rest van de stad!) Hij wilde meer reizen en een beetje met pensioen gaan van de winst van zijn oude appartement, zei zijn makelaar, Diane Dickinson van de Fox Residential Group. Koper en makelaar hebben vier maanden gezocht voordat ze deze plek vonden, die een groot torenraam heeft, uitzicht op de rivier vanuit de slaapkamer en originele lijstwerk (natuurlijk!). De woonkeuken is onlangs gemoderniseerd, maar de koper is van plan het toch opnieuw te doen, misschien om het meer als thuis te laten voelen.
SUTTON PLAATS
410 East 57th Street
Co-op met drie bedden, drie badkamers, 2.200 vierkante meter.
Vraag: $ 1.295 miljoen. Verkoop: $ 1,3 miljoen.
Kosten: $2.185; 41 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee jaar.
DE MARKT IN SLOW MOTION In november 1998 verhuisde een gezin van vijf naar een huis, dus bereidden ze zich voor om dit appartement met drie slaapkamers en een meidenkamer uit te laden. Ze hadden geen haast om te verkopen - de nieuwe plek kreeg een uitputtingsslag - ze speelden een beetje op de markt en maakten dit appartement te duur om te zien wat er gebeurde. Het blijkt dat er niets is gebeurd. In april 1999 verlaagden ze de prijs tot $ 1,4 miljoen; in augustus 1999 daalde het tot $ 1,226 miljoen. Bij dat aantal werd het appartement heet. Drie mensen boden, een bod werd geaccepteerd, maar de koper kwam niet door het bord. Toch voelden de verkopers zich een beetje duizelig en zetten het appartement weer op de markt voor $ 1,375 miljoen. (Lees: de nieuwe plek was nog steeds niet klaar.) De prijs werd verlaagd naar $ 1.295 miljoen voordat het zou worden verkocht, dit keer aan een jong stel dat slechts een paar straten verderop huurde. Ze passeerden het bestuur en kochten het appartement de tweede week van maart. Het appartement heeft een woonkeuken, een formele eetkamer, een open haard en marmeren baden. Wat betreft de verkopers, hun nieuwe huis is nog steeds niet klaar, maar ze zijn tijdelijk ergens anders naartoe verhuisd. Jackie Vincent van de Corcoran Group, die de verkopers vertegenwoordigde, zei dat ze dit appartement in twee jaar meer dan 230 keer liet zien.
SOHO
Prinsenstraat 121
Een bed, een bad, 2.400 vierkante meter co-op.
Vraag: $ 1.595 miljoen. Verkoop: $ 1.525 miljoen.
Kosten: $ 1.100; 56 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: drie maanden.
ONVERWERKTE RUIMTE Dit appartement bevindt zich in het Tri-Prince-gebouw, een van Soho's oudste loft-co-ops, dat zich uitstrekt over drie gebouwen tussen de Wooster- en Greene-straten. De eigenaar van dit appartement besloot de stad te verlaten. Het is zeer zeldzaam om een loft te vinden die niet is vervalst, zei een makelaar van het appartement. Deze had nog zijn integriteit. Voor sommigen is dat gewoon een leuke manier om te zeggen dat de plaats veel werk nodig heeft. De kopers zijn de tweede uptowners die de afgelopen maand in dit pand hebben gekocht. Ze zullen alles opnieuw doen.
