Het penthouse aan de Weststraat 10. stel een psychische vraag krijg het antwoord
River House, de legendarische co-op-toren in de bovenstad met uitzicht op de East River, probeerde onlangs en slaagde er niet in een koper aan te trekken voor zijn lijst van $ 130 miljoen. Het triplex-penthouse van de Pierre aan de Upper East Side heeft zijn vraag van $ 125 miljoen verlaagd tot $ 95 miljoen - waar het de afgelopen acht maanden heeft gestaan. En het ronde CitySpire-penthouse van Midtown is na meer dan een jaar op de markt niet voor $ 100 miljoen verhandeld.
Nu beproeft een gigantisch nieuw penthouse zijn geluk voor $ 118 miljoen, waarmee het volgens makelaars en Streeteasy het duurste appartement op de markt is. En de eigenaren wedden dat een combinatie van locatie aan het water, grootte en, geloof het of niet, betaalbaarheid zal het helpen slagen waar anderen hebben gefaald.
Het penthouse is een combinatie van drie afzonderlijke eenheden, eigendom van twee partijen, die samen 12 slaapkamers, 15 badkamers en 15.434 vierkante meter wegen, waardoor het het grootste appartement op de markt in Manhattan is. Hoewel, voor minder dan de helft van de prijs, het 16.027 vierkante meter grote Charles Ogden Mansion beschikbaar is op de felbegeerde East 79 van de Upper East Side.ditStraatblok, tussen Fifth en Madison Avenue.
'Eerlijk gezegd heb ik me niet gefocust op het feit dat het in Battery Park is', zei meneer Serhant, een ster van de reality-tv-show New York Million Dollar Listing, eraan toevoegend 'met de uitzondering dat, in tegenstelling tot Midtown , Battery Park wordt niet overspoeld met toeristen.' |
Maar met $ 7.677 per vierkante voet is het Battery Park-appartement een relatieve waarde, vergeleken met penthouses in andere nieuwbouwappartementen waar de prijzen $ 9.000 per vierkante voet overschrijden, volgens listingmakelaar Ryan Serhant van Nest Seekers International.
Ik denk dat de prijs per vierkante voet hier de sleutel is, zei hij. Ik voelde dat, gezien waar de markt is en waar het naartoe gaat, en de vraag die ik zie naar high-end kopers om hun eigen megahuizen in de stad te creëren, de eigenaren nalatig zouden zijn om hun eenheden niet samen op te sommen.
De belangrijkste uitdaging van het pand is het verkopen van potentiële kopers, ook wel buitenlandse miljardairs genoemd, op de locatie: de top van het Ritz-Carlton op 10 West Street in Battery Park City, een buurt uit de late jaren 60 die doorgaans niet wordt geassocieerd met aanbiedingen van $ 100 miljoen.
Op de vraag of zo'n linkse locatie het penthouse moeilijk zou verkopen, gaf meneer Serhant schouderophalend antwoord.
Eerlijk gezegd heb ik me niet gefocust op het feit dat het in Battery Park is, meneer Serhant, die een ster is van het reality-tv-programma New York Million Dollar Listing , zei, eraan toevoegend dat, in tegenstelling tot Midtown, Battery Park niet wordt overspoeld met toeristen.
Hij legde uit dat Manhattan voor veel internationale investeerders eigenlijk vrij klein is.
We denken allemaal aan New York als deze enorme stad, maar voor de wereldwijde rijke en wereldwijde vastgoedinvesteerders is Manhattan slechts een klein eilandje, zei hij. Dus of je nu in het centrum of in de bovenstad bent, het maakt niet uit, want je mag zeggen dat je in het Ritz in Manhattan woont. 
Het penthouse aan de Weststraat 10.
Maar andere makelaars die in Lower Manhattan werkten, hadden minder vertrouwen in het vermogen van het penthouse om een superrijke koper naar een wijk zo ver van de goudkust te trekken.
Er is nog nooit zoiets geweest in Battery Park, zei Jeremiah LoRusso van Douglas Elliman, die zijn carrière in onroerend goed begon te verkopen in de buurt. Van oudsher wordt de buurt geassocieerd met betaalbaarheid.
De heer LoRusso voegde eraan toe dat het mogelijk is dat de unit een uiterst privépersoon zal aantrekken, die het op prijs stelt om buiten de schijnwerpers te staan.
Toch is de gemiddelde verkoopprijs van Battery Park City momenteel slechts $ 1,3 miljoen of ongeveer $ 1.369 per vierkante voet, volgens Streeteasy. En in heel New York City is het meest betaalde ooit voor een appartement slechts $ 88 miljoen voor een appartement van 15 Central Park West - een record van de dochter van de Russische magnaat Dmitry Rybolovlev.
Toch is meneer Serhant ervan overtuigd dat het panoramische uitzicht op het water net zo waardevol is als Central Park buiten uw raam.
Er zijn veel appartementen op en neer in Central Park, maar om een appartement te krijgen met echt uitzicht op het water is best moeilijk, zei meneer Serhant. Ik denk dat iedereen buurtgevoelig is, maar dit appartement is voor iemand die dicht bij een helihaven wil zijn, iemand die zoveel ruimte wil, of iemand die uitzicht wil hebben op het Vrijheidsbeeld en het World Trade Center.
En volgens meneer Serhant kan die iemand van bijna overal komen.
We hebben van iedereen interesse gehad: inwoners van Manhattan, mensen uit Long Island, Moskou, Kaapstad en Brazilië, zei hij. De belangstelling is behoorlijk wereldwijd, want er is niets anders zoals dit op de markt. 
Het penthouse aan de Weststraat 10.
Hij voegde eraan toe dat het grootste obstakel voor het appartement niet is gelegen in Battery Park, maar het vinden van een voldoende vermogende koper.
De grootste uitdaging die je hebt met een aanbieding die zo duur is, is dat er maar een paar mensen in de wereld zijn die deze kunnen kopen, zei de heer Serhant. We moeten iemand vinden die ongelooflijk rijk is, gelukkig zijn we in New York City, waar de ongelooflijk rijken allemaal graag een huis hebben.
Maar sommigen in de luxe onroerendgoedgemeenschap vragen zich af of Mr. Serhant de middelen heeft om zo'n duur appartement op de markt te brengen dat mogelijk recordcijfers oplevert.
Veel rijke kopers, vooral buitenlandse, hechten veel waarde aan privacy en discretie en kunnen worden uitgeschakeld door de beroemdheid van Ryan, zei een makelaar die werkt met de zeer rijken, die liever anoniem bleven.
De altijd vastberaden heer Serhant zegt dat hij er zeker van is dat het onroerend goed op verzoek zal worden verkocht, waarbij hij ontkent dat het opzettelijk te duur is om publiciteit te vergaren in de hoop een iets lagere, maar niettemin te hoge prijs te krijgen.
Ik verwacht absoluut dat het tegen de vraagprijzen wordt verkocht. Ik heb geen publiciteit nodig, zei hij. Ik krijg genoeg publiciteit van al het andere dat ik doe.
