GERALDO'S EX KRIJGT BROKER-TEAM OM EEN SINGLE LADY'S CITY PAD TE BESLISSEN Op de avond van 8 juni, C.C. Dyer vierde haar 44e verjaardag met zo'n 100 gasten in het Central Park West appartement van producer John (Boys Don't Cry) Hart toen er een soort interventie plaatsvond. Mevrouw Dyer en haar echtgenoot van 13 jaar, CNBC talkshowhost en voormalig burgemeesterskandidaat Geraldo Rivera, gingen afgelopen voorjaar uit elkaar, en de vrienden van mevrouw Dyer - waaronder makelaars Wendy Sarasohn van de Corcoran Group, Robbie Browne van Douglas Elliman en Susie Hayes van Alice F. Mason Ltd. - wilde weten wanneer ze vanuit Locust, NJ, waar ze met haar man woonde, terug naar Manhattan zou verhuizen.
Ik zei: 'We moeten haar naar de stad brengen', zei mevrouw Hayes. Wie wil er een gescheiden vrouw zijn met twee kinderen die in de buitenwijken wonen?
Mevr. Dyer, die een weekblad publiceert in Red Bank, N.J. genaamd The Two River Times, was minder dan resistent. Die avond vertelde de heer Browne aan mevrouw Dyer over een vier verdiepingen tellend dakspaanhuis op East 93rd Street tussen Lexington en Park Avenues dat te koop stond voor $ 8,5 miljoen. De heer Sarasohn en mevrouw Hayes hebben het huis twee dagen later gecontroleerd. Beiden dachten dat het een goede plek was voor mevrouw Dyer, die het samen met haar dochters Simone (6) en Isabella (7) uitcheckte, kort nadat de makelaars dat deden. Ze waren dol op de boomhut, zei mevrouw Dyer over de handgemaakte structuur in de achtertuin die plaats biedt aan ongeveer drie kinderen.
De heer Rivera gaf ook zijn goedkeuring voordat mevrouw Dyer op 11 augustus een contract tekende om het huis te kopen voor ongeveer $ 6,8 miljoen. De deal sloot op 10 oktober en het paar probeert momenteel de juiste school te vinden voor hun dochters om in januari naar over te stappen. De drie makelaars deelden hun commissie met Rose Ann Nielsen van de Corcoran Group als oude vrienden die een dinerrekening delen.
Ze hielden haar hand erdoorheen, zei mevrouw Nielsen van de trojka die mevrouw Dyer vertegenwoordigt. Het was heel erg leuk. Haar leven begon opnieuw; ze vierden haar intrede in Manhattan helemaal opnieuw.
Het hielp enorm dat het echtpaar dat het huis verkocht haast had. Bradley Reifler, chief executive van Pali Capital, een investeringsmaatschappij, en zijn vrouw Ashley hadden het herenhuis - een van de slechts drie dakspanenhuizen in de stad - op 3 mei op de markt gebracht voor $ 10 miljoen. Het prijskaartje werd op 15 mei verlaagd tot $ 8,975 miljoen en op 17 mei werd een briefje aan de aanbieding toegevoegd met de tekst: Eigenaren betalen $ 100.000 extra als ze binnen twee weken worden verkocht. Toen dat niet gebeurde, daalde de prijs naar $ 8,5 miljoen op 2 juni en vervolgens naar $ 7,9 miljoen op 15 juni.
Wat was hun grote haast? We besloten om onze levensstijl te veranderen, zei de heer Reifler, die begin september een boerderij van 150 hectare in Millbrook, N.Y. kocht van een lid van de John Deere-familie, vervolgens zijn handelszaak verkocht en uit Manhattan verhuisde. Nu kunnen zijn vrouw en drie jonge kinderen hun paardrijhobby uitoefenen zonder naar Chelsea Piers te hoeven trekken voor lessen. (De heer Reifler kocht het herenhuis in 1989 voor $ 2,575 miljoen.)
Het herenhuis uit 1866, ontworpen door architect Edmund Waring, is in absoluut uitstekende staat, zei makelaar Michele Kleier van Gumley Haft Kleier Inc. Het ziet er niet naar uit dat het in New York City thuishoort; je voelt je alsof je ergens anders bent.
Mevr. Dyer zei dat zij en haar kinderen zullen proberen om met Kerstmis in te trekken. Ik vond het geweldig zodra ik het zag, zei ze. Ik wist meteen dat het een perfecte plek was voor mijn kinderen en ik om in te wonen.
Het huis, dat nu grijsblauw is geverfd, heeft een gemetselde binnenplaats die is afgesloten met zwarte smeedijzeren poorten. De begane grond is voorzien van een keuken met een Mexicaanse steengroeve tegelvloer, een bibliotheek met geïmporteerde grenen lambrisering uit Engeland en een tuin op het zuiden. Houtgestookte open haarden bevinden zich in de eetkamer en woonkamer op de tweede verdieping, waar zich ook een andere keuken bevindt. Er zijn twee grote slaapkamers, twee badkamers en een kleinere slaapkamer op de derde verdieping. Op de bovenste verdieping is er een fitnessruimte en een master suite, compleet met een open haard, een inloopkast en een marmeren badkamer met een dakraam. Er is ook een kelder wijnkelder die 2500 flessen kan bevatten. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting is $ 14.000.
Mevrouw Dyer en meneer Rivera, die twintig jaar een stel waren, woonden tot ongeveer acht jaar geleden in een appartement in East 96th Street en Madison Avenue, toen ze naar New Jersey verhuisden. Sinds ze uit elkaar zijn, woont de heer Rivera in een huis in Fort Lee, N.J., in de buurt van de studio's van CNBC. Hij zette zijn huis in Jersey Shore vorige maand op de markt, rond dezelfde tijd dat hij werd gespot terwijl hij Darva Conger, de Who Wants To Marry a Multi-Millionaire-bruid, deed. De heer Rivera stopte een paar weken geleden met de burgemeestersrace van New York, onder druk van zijn bazen bij CNBC, waar hij Upfront Tonight en Rivera Live host. Hij produceert ook documentaires voor NBC.
Mevr. Dyer verkocht het huis van Locust, N.J. begin september aan een alleenstaande gepensioneerde man die onlangs zijn computerbedrijf verkocht. Het herenhuis zal worden geverfd en een aantal kleine renovaties ondergaan voordat mevrouw Dyer fulltime gaat verhuizen met de kinderen, de honden, de schildpadden, zei ze, eraan toevoegend: ik ben op zoek naar een hondenuitlater!
BOVEN-OOSTKANT
TOWNHOUSE VAN $ 11 MILJOEN HEEFT IN VIER MAANDEN TWEEMAAL VAN HANDEN GEWIJZIGD Het vijf verdiepingen tellende herenhuis aan 16 East 68th Street kreeg dit jaar tot nu toe zijn derde eigenaar in de tweede week van oktober, toen Ken Landis, president van Indulge.com, een luxe beautywebsite , stemde ermee in om $ 11 miljoen te betalen voor het kalkstenen herenhuis, volgens bronnen.
De heer Landis, een mede-oprichter van Bobbi Brown Cosmetics, bevestigde dat het contract was ondertekend, maar weigerde de prijs te bevestigen.
De heer Landis kocht het onroerend goed, dat door makelaars wordt omschreven als elegant en klassiek, van Robert McKeon, president van de handelsbank-investeringsfirma Veritas Capital Inc. De heer McKeon betaalde in juni $ 10,5 miljoen voor het huis aan Ronni en Bruce Sokoloff, de zus en zwager van Saul Steinberg, die in 1997 $ 6 miljoen voor het landhuis had betaald.
Hoewel de Sokoloffs het loodgieterswerk en de bedrading in het huis hadden vernieuwd, stelde een makelaar voor dat meneer McKeon het 21,6 meter brede huis zou omgooien omdat hij besloot dat hij niet het werk wilde doen dat hij dacht dat het nodig had. Hij klaagde altijd over aannemers in New York, zei de bron. Hij zette de zaak op 18 september weer op de markt, slechts drie maanden na de aankoop.
Voordat de Sokoloffs het 70 meter diepe herenhuis kochten (met twee liften, een bibliotheek, een formele eetkamer, acht slaapkamers en een muur met ramen op het zuiden), was het huis in 75 jaar niet van eigenaar veranderd. De Sokoloffs kochten het van de nalatenschap van mevrouw William D. Bell, wiens vader het huis in 1922 liet bouwen.
De heer Landis woont sinds 1994 in een herenhuis slechts een paar straten verderop. Hij zette dat huis eerder deze maand op de markt voor $ 4,9 miljoen. Ze zijn als dag en nacht, zei een makelaar, die de twee huizen met elkaar vergelijkt. Het oude herenhuis, gelegen aan 69th Street tussen Lexington en Third Avenues, is slechts 16,8 voet breed en 55 voet diep. Het heeft vier verdiepingen, vijf slaapkamers en een tuin.
BOVENWESTZIJDE
67 Riverside Drive
Vijf-bed, drie-en-een-half-bad, 2.800 vierkante meter co-op.
Vraag: $ 2,3 miljoen. Verkoop: $ 2,4 miljoen.
Kosten: $ 1.454; 39 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee weken.
ZO DOCHTER, ZO MOEDER Ongeveer twee en een half jaar geleden kochten Enma Baron, een makelaar bij de Corcoran Group, en haar man het appartement met één slaapkamer direct achter hun appartement voor hun dochter, die twee jaar eerder was afgestudeerd aan de universiteit. Deze tactiek - onder hetzelfde dak, maar niet in hetzelfde appartement - heeft bij menig zoon of dochter in de bovenstad gewerkt, maar niet bij deze vrouw. Zodra ze afstudeerde, kreeg ze het idee dat ze de wereld wilde zien, zei mevrouw Baron. Een stortvloed van ansichtkaarten uit Vietnam en Australië later en mevrouw Baron zette het appartement van haar dochter (zoals ze het graag noemt) en haar appartement met drie slaapkamers samen op de markt. We hadden geen appartement met tien kamers voor twee personen nodig, zei ze over de redenen voor de verkoop van haar en haar man. We hebben niet eens een kat. Als combinatie spraken de appartementen een stel met twee kleine kinderen aan. Het appartement van mevrouw Baron heeft houten lambrisering in de eetkamer, originele lijstwerk en zes juliette-balkons die uitkijken op Central Park, maar het appartement met één slaapkamer was niet in zo'n goede staat. Mevrouw Baron en haar man zijn verhuisd naar een huurappartement in Central Park South, een goed voorbeeld voor hun dolende dochter. We zullen een tijdje huren totdat we beslissen wat we nu gaan doen, zei ze. Als je geen beslissing kunt nemen, stel het dan uit!
GREENWICH DORP
620 Broadway
Twee-bed, twee-bad, 2.700 vierkante meter co-op.
Vraag: $ 975.000. Verkoop: $960.000.
Kosten: $ 1.700; 75 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee maanden.
WAT IS ER MIS MET DIT SCHITTERENDE ADRES? Dit gebouw uit 1895 bevindt zich op de hoek van Broadway en Houston Street. Maar haat de bewoners niet omdat ze zo'n geweldig adres hebben. Een gigantische advertentie voor Calvin Klein siert de zuidkant van het gebouw, waar het grenst aan het Gaseteria-tankstation en de wasstraat. Het bord, dat er van buiten solide uitziet, is eigenlijk een gigantisch doorzichtig scherm. Je kunt van buitenaf niet in de appartementen kijken, en van binnen lijkt het net alsof je schermen voor je ramen hebt, zei de makelaar van de verkoper, Mary Rolland van Coldwell Banker Hunt Kennedy. De doorzichtige bewegwijzering, zoals mevrouw Rolland de advertentie van Calvin Klein noemt, is het resultaat van een compromis tussen het coöpbestuur van het loftgebouw en de eigenaar van het tankstation en de carwash, die net een solide billboard dat het licht en de lucht van het gebouw blokkeert. Mevrouw Rolland beweert dat met dit speciale scherm licht in het appartement volkomen normaal is, en voegt eraan toe dat de kopers van deze 2700 vierkante meter grote loft met twee slaapkamers en een bibliotheek heel blij zijn met hun nieuwe huis. Ze verhuisden van een appartement van 750 vierkante meter met één slaapkamer, zei ze. Nu hebben ze genoeg ruimte voor hen en hun twee katten om rond te dwalen.
VOORUITZICHTE HOOGTEN
20 Plazastraat
Twee-bed, drie-bad, 2500 vierkante meter co-op.
Vraag: $ 825.000. Verkoop: $ 885.000.
Kosten: $ 812; 40 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: een week.
DRIE JAAR HARTJE VOOR BROOKLYN In 1993 verkocht een echtpaar deze brownstone in het centrum van Park Slope, waar ze de afgelopen 22 jaar hadden gewoond. Ze namen de $ 565.000 en kochten een co-op op West End Avenue voor $ 450.000. Vier jaar later hadden ze heimwee naar Brooklyn, dus namen ze contact op met Rosalie Weider, een makelaar bij William B. May met wie ze eerder hadden samengewerkt, en vertelden haar dat ze deze keer graag een appartement wilden in een vooroorlogs gebouw met een portier . Drie jaar later (ze waren heel kieskeurig, zei mevrouw Weider), kochten ze dit 2500 vierkante meter grote penthouse met een terras in een art-decogebouw. Ze doorstonden een biedingsoorlog om het te krijgen omdat het in zo'n uitstekende staat was, en uiteindelijk betaalden ze $ 60.000 over de vraagprijs. Terwijl ze de indeling van het pand veranderen en een kas op het dak bouwen, huren ze een studio-appartement van een vriend, die hun huis aan de westkant van Manhattan al voor een coole $ 1,4 miljoen hebben verkocht.
