In de ochtend van 25 februari kwamen Edward Lee Cave en Barbara Corcoran, de eigenaren van twee makelaardijen, elkaar tegen in de Upper East Side op weg naar hun werk. Terwijl de oude vrienden en soms concurrenten stopten om elkaar te begroeten, flapte meneer Cave er geweldig nieuws uit: hij vertelde mevrouw Corcoran dat zijn bedrijf zojuist het duurste appartement in de geschiedenis van Manhattan had verkocht. Natuurlijk verwees hij naar de Park Avenue triplex van Saul Steinberg, 61, die de verzekeringsmagnaat eerder dit jaar indiscreet te koop had aangeboden door het idee te verspreiden dat hij zijn prijs had bepaald: $ 40 miljoen. Ter viering trakteerde mevrouw Corcoran meneer Cave op een wortelsap. Daarna gingen de twee hun eigen weg.
De korte, willekeurige ontmoeting leek een geschikte manier om de nieuwe recordprijs voor een Manhattan-coöperatie aan te kondigen. Sinds de makelaars van de heer Steinberg in januari zijn magische nummer lekten, lijkt de hele onderneming op een leeuwerik. Tot het appartement daadwerkelijk is verkocht. Volgens vastgoedbronnen heeft de heer Steinberg een contract getekend om zijn 34-kamer penthouse, dat de 15e tot en met de 17e verdieping van 740 Park Avenue beslaat, te verkopen aan Stephen Schwarzman, de 53-jarige president en chief executive van de Blackstone Group LP, een van 's werelds grootste private equity-groepen. De prijs zou ergens tussen de $ 35 miljoen en $ 40 miljoen liggen - hoe dan ook een record voor een Manhattan-coöperatie. Geen van beide partijen beantwoordde een oproep voor commentaar.
Het appartement is de sociale troef van de heer Steinberg geweest sinds hij het in 1971 voor $ 285.000 kocht van de nalatenschap van de tweede vrouw van John D. Rockefeller Jr., Mary, ondanks het feit dat hij voorzitter is van de raad van bestuur van Reliance Group Holdings Inc., een verzekeringsmaatschappij. Het 20.000 vierkante meter grote herenhuis van het oorspronkelijke huis met 90 kamers dat Rockefeller voor zijn gezin ontwierp in een gebouw dat hij in 1931 had laten bouwen, omvat een 60 meter lange toegangsgalerij; een bibliotheek met 1760 Engelse grenen lambrisering; een eetkamer met plaats voor 48; een enorme keuken; een salon die uitkomt op een terras dat wordt bewaakt door een Romaanse leeuw; vijf grote slaapkamers; een onderzoek; twee zitkamers; een gouvernantesuite met twee slaapkamers en een kleine keuken; bediendenverblijven met een eetkamer, drie slaapkamers en twee badkamers; een stoomkamer; een sporthal; een sauna; en een biljartkamer en een filmzaal die recenter zijn toegevoegd.
De feesten die de heer Steinberg en zijn vrouw Gayfryd geven, zijn legendarisch. Hun decorateurs ook: eerst Sister Parrish en daarna Stuart Greet, die de biljartkamer knalrode vinylwanden gaf.
Ik ben verrast dat Saul verkocht, zei een bron. Ik had nooit gedacht dat hij dat zou doen.
Toen het bericht dat het appartement te koop stond tegelijkertijd werd bevestigd en ontkend in de pers, hebben makelaars het nooit formeel aan hun inventaris toegevoegd. Het werd nooit besproken of ingevoerd in een computer, zei een.
Maar het was nog steeds een wedstrijd. Mevrouw Corcoran vertelde The Braganca dat ze dacht dat $ 40 miljoen een eerlijke prijs was voor de triplex. Het is een goede deal voor drie verdiepingen, zei ze.
Bronnen zeiden dat financier Leon Black ongeveer $ 35 miljoen bood. Hij heeft wel naar het appartement gekeken, maar het was niet voor hem, zei een woordvoerder van Mr. Black. Een vriend van het stel beschreef echter het gevoel van meneer Black over het appartement als volgt: Leon was krols.
Gary Winnick, de miljardair-topman van Global Crossing Ltd., zou ook een potentiële koper zijn - misschien als een ego-bevestigende vergelding omdat hij was afgewezen op zijn bod op een appartement van $ 16 miljoen, ook eigendom van de Rockefellers, op 810. Vijfde straat. Een makelaar suggereerde dat de heer Winnick van plan was om slechts een deel van het appartement van de heer Steinberg te kopen. Hij is zelfs nog nooit in het appartement geweest! drong aan op de publicist van meneer Winnick, George Sard.
In december meldde Page Six van de New York Post dat onder de potentiële kopers investeringsbankier Martin Gruss en zijn sociale vrouw Audrey waren. Toen, op 26 februari, zei een loyale Sotheby's-makelaar: ik weet wie het heeft gekocht, maar ik zal het nooit vertellen!
Het bevestigen van de berichten van de heer Schwarzman als koper was het feit dat zijn huidige appartement in de week van 28 februari via Edward Lee Cave op de markt kwam. Het duplex appartement, op de 10e en 11e verdieping van 950 Fifth Avenue, stond op de lijst voor 18 miljoen dollar.
Een makelaar die in het verleden met Mr. Schwarzman heeft gewerkt, zei dat hij zijn appartement nooit zou verkopen zonder een nieuwe te kopen.
De heer Schwarzman studeerde af aan de Yale University en behaalde zijn MBA aan de Harvard University. Hij richtte in 1985 de Blackstone Group op met Peter Peterson, die voorzitter was van Lehman Brothers en tevens minister van Handel van president Richard Nixon was. De jaaromzet van het bedrijf bedraagt ongeveer $ 15 miljard.
De plek kopen voor hemzelf en zijn vrouw om in te wonen is nogal een statement voor meneer Schwarzman. Een bron die bekend is met de deal zei: ik denk dat hij het Steinberg-appartement meer voor status dan voor ruimte heeft gekocht.
BOVEN-OOSTKANT
OOK VERHUIZEN IN 740 PARK: THOMAS TISCH KOOPT EISENHOWER APPARTEMENT Terwijl de spanning groeide rond de verkoop van het 34-kamerappartement van Saul Steinberg aan Park Avenue 740, waarvoor de financier eerder dit jaar een prijs van $ 40 miljoen had vastgesteld vond net beneden plaats eerder deze maand. Een duplex appartement op de achtste en negende verdieping, voorheen eigendom van Anne Eisenhower, werd begin februari gekocht door Thomas Tisch voor ongeveer $ 15 miljoen.
De heer Tisch is de jongste zoon van de voormalige CEO van CBS Corporation, Laurence Tisch, wiens familiebedrijven de Loews-hotelketen, Lorillard Tobacco Company en CNA Financial omvatten. Hij is voorzitter van Four Partners (bijgenaamd Four Lucky Fellows), het investeringsfonds dat hij runt met zijn drie broers, Andrew, Daniel en James, en hij was de financiële voorzitter van de presidentiële campagne van Al Gore in 1988.
Hij en zijn vrouw en hun vier kinderen wonen sinds 1992 in een duplex aan 730 Park Avenue, toen ze het kochten voor $ 2,9 miljoen. Op 24 februari verkocht het echtpaar het 15-kamerappartement van 5.000 vierkante meter na goedkeuring door het coöpbestuur van 740 Park.
730 is een geweldig familiegebouw, zei mevrouw Tisch over het adres van hun huidige appartement, dat vroeger toebehoorde aan S.I. en Mitzi Newhouse. 740 heeft een ander gevoel, maar het wordt ook geweldig. Meneer Tisch zei dat er meer gezinnen komen.
De nieuwe ruimte zal meer tegemoetkomen aan hun gezin, zeiden ze. Hun nieuwe adres, in de noordwestelijke hoek van 71st Street, is door de jaren heen de thuisbasis geweest van John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (de eerste mevrouw Ronald Perelman), Steve Ross' weduwe Courtney Sales Ross, Ann en Keith Barish, en Jan en Gardner Cowles. Het 17 verdiepingen tellende gebouw, met de hoogste plafonds en de breedste zalen aan Park Avenue, werd in 1930 ontworpen door de in Sicilië geboren Rosario Candela. Om daar te wonen, moeten huurders ook de portemonnee hebben en de neiging hebben om het te helpen behouden: toen de kalksteen van het gebouw begin jaren negentig werd vernieuwd, werd elke huurder geschat op ongeveer $ 250.000.
BOVENWESTZIJDE
330 West 87th Street
Herenhuis van vier verdiepingen, 5.000 vierkante meter.
Vraag: $ 1.995 miljoen. Verkoop: $ 1,85 miljoen.
Tijd op de markt: drie maanden.
VIER VROUWEN EN EEN STADSHUIS Een vrouw wilde dit herenhuis, dat opgesplitst was in zes appartementen, verkopen. Haar makelaar, Michele Gedes Peck van Gumley Haft Kleier, vond een vrouwelijke koper die een vrouwelijke advocaat had, en de dames gingen aan de slag. Natuurlijk was deze deal gemakkelijk - het waren allemaal vrouwen! zei de makelaar. Er waren geen problemen met deze deal dan ook. Zelfs de huurderskwestie, waar de koper niets van wilde hebben, aangezien ze van plan was het herenhuis, tussen West End Avenue en Riverside Drive, te restaureren tot één woning. Alle huurders kwamen overeen om binnen drie maanden te verhuizen. Het rode bakstenen huis, dat op een perceel van 6 meter breed staat, is gebouwd in 1890 en alle drie de bovenste verdiepingen hebben erkers met wat glas-in-lood. Het heeft een tuin van 20 bij 20 meter op het zuiden, een omheind privéterras op de derde verdieping, zes slaapkamers, zeven open haarden, vijf badkamers en twee ingangen. De deal werd medio februari gesloten.
50 East 89th Street
Co-op met twee bedden, twee badkamers, 1.250 vierkante meter.
Vraagprijs: $699.000. Verkoop: $ 675.000.
Kosten: $ 1.001; 50 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: negen maanden.
HANDELSPLAATSEN (EN BELASTINGAANGIFTE) Een onlangs gescheiden arts verkocht deze co-op tussen Madison en Park Avenue aan een stel dat een baby verwachtte. De ruime kastruimte was een belangrijk verkoopargument, zei de makelaar, William C. Blind Jr., een vice-president bij de William B. May Company, maar het paar was het meest geïnteresseerd om in de P.S. 6 schooldistrict. Het 32 verdiepingen tellende gebouw is gebouwd in 1974 en beschikt over een conciërge en een portier. Het appartement ligt op het zuiden en is zeer zonnig, aldus de makelaar. Vanuit de keuken en de tweede slaapkamer zie je een piek van het stuwmeer, en het park. Het stel tekende het contract in oktober en stapte in november naar het bestuur van de coöp, maar de deal werd pas begin januari gesloten. De eigenaar wilde de sluiting om fiscale redenen uitstellen tot volgend jaar, aldus dhr. Blind. Nu heeft hij voorlopig een huurwoning gevonden.
WEST DORP
Hudsonstraat 541
Herenhuis met vier verdiepingen, twee slaapkamers en twee badkamers.
Vraag: $ 1.995 miljoen. Verkoop: $ 1.920 miljoen.
Tijd op de markt: zes maanden.
TOM PETTY'S DOCHTER IN WEST VILLAGE DEATH MATCH Eind vorig jaar had Adria Petty, de dochter van Tom, een afspraak om dit junior herenhuis tussen Charles en Perry Street te bezichtigen. Ze was laat en toen ze daar aankwam, keek Amy D'Addario, van de familie D'Addario die gitaarsnaren maakt, nog steeds rond in de loftachtige woning van drie verdiepingen, die boven een winkel ligt. Hun entourages van architecten en ingenieurs kwamen met elkaar in botsing. Beiden waren zeer geïnteresseerd en hebben beiden een bod gedaan. En aangezien de verkoper, architect Greg Bonsignore, onmiddellijk een deal wilde sluiten, stuurde hij beide vrouwencontracten. Toen mevrouw Petty haar contract een dag na haar rivaal tekende, verloor ze het huis; de verkoop was definitief op 10 februari. Er zijn geen huizen in de West Village voor minder dan $ 2 miljoen, zei Wilbur Gonzalez, een makelaar bij Douglas Elliman die de heer Bonsignore vertegenwoordigde, in een poging de verhitte concurrentie uit te leggen. Bovendien is het een huis gericht op een heel jong persoon; het is geen traditioneel herenhuis in West Village. Het 6 meter brede en 7 meter diepe herenhuis is gebouwd rond 1870 en heeft zichtbare bakstenen, balkenplafonds, houtgestookte open haarden, 7 meter hoge plafonds in de woonkamer, een terras van 120 vierkante meter aan de tweede verdieping. - eetkamer op de verdieping en een aangelegde tuin van 600 vierkante meter. De derde verdieping herbergt de hoofdslaapkamer, een badkamer en een terras. De heer Bonsignore en zijn vrouw, die voor Marvel Comics werkt, hadden ongeveer drie jaar in het herenhuis gewoond. Ze verwachten een baby en wilden verhuizen naar een grotere, meer accommoderende plek. Hij is architect en heeft drie jaar lang het huis gestript en van boven tot onder gerenoveerd. Het heeft niets nodig, zei meneer Gonzalez. Hij zei dat mevrouw D'Addario waarschijnlijk al is ingetrokken. Ze zal de eerste verdieping verhuren aan een winkel genaamd Spirit World die dingen verkoopt uit Thailand, Laos en Birma. De huur dekt een groot deel van de kosten van het huis, zei de heer Gonzalez. In het verleden gold dat ook voor verhuur aan Hollywood-studio's. Scènes uit Sex and the City, verschillende MTV-shows en films zijn hier opgenomen, sommige producties betalen maar liefst $ 10.000 per dag, zei de heer Gonzalez. Onlangs heeft de crew van de nieuwe film van Richard Gere en Winona Ryder, Autumn in New York, enkele foto's gemaakt om deze te overwegen voor een shoot. Soms gooien de producenten er zelfs een gratis verfbeurt in.
