Een zakenman uit New York heeft ermee ingestemd om $ 14 miljoen te betalen voor het ultieme stuk Manhattan-memorabilia: het oude huis van de zorgwekkende filmmaker Woody Allen.
Het duplex-penthouse van 4000 vierkante meter op 930 Fifth Avenue nabij 74th Street stond al ongeveer een maand te koop voor $ 15 miljoen toen de heer Allen begin augustus het aanbod van de zakenman accepteerde. Bronnen zeiden dat de heer Allen, die de zomer doorbracht met winkelen voor een nieuw huis, in onderhandeling is voor een herenhuis met vijf verdiepingen en dubbele breedte in East 92nd Street in de buurt van Madison Avenue. Zijn bod van $ 17,7 miljoen zou hem slechts $ 4 miljoen in het gat brengen.
Zoals The Braganca vorige maand meldde, besloot de 63-jarige Mr. Allen zijn voormalige vrijgezellenhuis te verkopen toen hij zich realiseerde dat de ruimte met één slaapkamer onvoldoende was voor zijn jonge vrouw, de 28-jarige Soon-Yi Previn, en nieuwe baby, Bechet Dumaine Allen. Makelaars die bekend waren met de zoektocht van de heer Allen, zeiden dat de directeur, zelfs voordat hij zijn appartement in de tweede week van juli op de markt had gezet, de huizenblokken van de Upper East Side had verkend. Naast het huis aan East 92nd Street, zeiden ze, overwoog de heer Allen om een herenhuis van vijf verdiepingen te kopen aan East 69th Street 11 in de buurt van Fifth Avenue - een vraagprijs van $ 11,25 miljoen - en verschillende andere in Carnegie Hill.
Toen de heer Allen zijn appartement op Fifth Avenue begon te tonen, wekte hij onmiddellijke interesse in de markt voor high-end kopers. Als er een uniek pand als dat van Woody Allen is, is er ofwel die juiste persoon die erop heeft gewacht, of je moet gaan zitten wachten tot ze de markt betreden, zei een makelaar die bekend is met de ruimte. En in dit geval was de juiste persoon daar.
Half juli keken televisiejournalist Diane Sawyer en modeontwerper Donna Karan, beide notoir gefrustreerde huizenkopers, ernaar. De koper - die slechts $ 1 miljoen van de enorm hoge vraagprijs van $ 15 miljoen heeft gestolen - is volgens onroerendgoedbronnen een zakenman met vrienden in het gebouw.
Het huis aan 92nd Street, een ongerept blok in de bovenstad geflankeerd door restaurants aan de Madison Avenue-kant en Park Avenue-coöperaties in het oosten, zou meer dan voldoende moeten zijn voor een gezin van drie. De enorme kalkstenen woning, die 40 voet breed en meer dan 70 voet diep is, is eigendom van George McFadden, een algemene partner bij de investeringsmaatschappij McFadden Brothers, en zijn vrouw, Carol McFadden, die het in 1996 voor $ 5,5 miljoen kocht. Eerder, het gebouw uit 1929 werd gebruikt als kraamkliniek. Volgens bronnen die bekend zijn met het pand, heeft het paar miljoenen gestoken in het opknappen ervan; een makelaar beschreef het als om voor te sterven. Na de renovatie, zei de makelaar, zag het huis in East 92nd Street ervoor dat het herenhuis Vanderbilt-Fabbri, een meesterwerk van Beaux-Arts op 11 East 62nd Street, eruitzag als een stuk afval.
De directe omgeving van het huis wordt bevolkt door een deel van de machtselite van New York. De CEO van Sony America, Howard Stringer, vertegenwoordiger Carolyn Maloney, culinaire winkelmagnaat Eli Zabar en modeontwerper Carolina Herrera wonen allemaal in de buurt. In het afgelopen jaar hebben sommigen in de buurt hun invloed gebruikt om een voorgestelde toevoeging aan het Citibank-filiaal in de noordoostelijke hoek van 91st Street en Madison Avenue, net ten zuiden van het huis dat Mr. Allen onderhandelt om te kopen, te bestrijden. In februari verkocht de bank haar luchtrechten voor $ 6 miljoen aan de Tamarkin Company, die van plan is om ten minste 12 verdiepingen met appartementen toe te voegen - een plan dat veel huiseigenaren in de buurt beschouwen als een inbreuk op zowel hun woonomgeving als hun opvattingen.
Dit is een echte buurt, zei Jane Parshall, covoorzitter van de Citi Neighbours Coalition of Historic Carnegie Hill, een groep die dit jaar werd opgericht om de voorgestelde toevoegingen aan te pakken. Je laat je hond uit en je kent iedereen... Het is gewoon een kwestie van esthetiek en persoonlijke charme. Mevrouw Parshall zei dat de toegevoegde verhalen waarschijnlijk schaduwen zouden werpen op de tuinen achter zowel het McFadden-huis als de Dalton School, gelegen aan de noordkant van East 91st Street.
Een woordvoerder van Tamarkin, dat het appartementencomplex ontwikkelt, zei dat het project zich nog in de planningsfase bevindt. Het totale aantal verhalen, zei de woordvoerder, zou pas worden opgelost als de Landmarks Preservation Commission, die toezicht houdt op de ontwikkelingen in de historische wijken van de stad, de plannen van de architect goedkeurt. De plannen zijn nog niet ingediend.
De beslissing van de McFaddens om hun huis in maart vorig jaar op de markt te zetten, leidde tot speculaties dat het paar niet tevreden was met de ontwikkeling, die achter hen zou komen te staan. Echter, mevrouw McFadden vertelde The Braganca eerder deze zomer dat de toevoegingen aan de bank haar tuin niet zouden verduisteren en schreef de verkoop toe aan de wens van haar familie om te verkleinen. Toch, zei ze, is het extreem schandalig om een groot gebouw in een historische wijk op te blazen. De McFaddens waren niet bereikbaar voor commentaar op het aanbod van de heer Allen.
De filmmaker kreeg in de eerste week van juli een contract voor de aankoop van het pand in 92nd Street - geschat door een bron die dicht bij de situatie stond op $ 17,7 miljoen. Vastgoedbronnen zeiden dat de heer Allen de deal nog niet heeft ondertekend en dat het onduidelijk is of de Citibank-toevoegingen een rol zullen spelen in zijn beslissing. Wat de McFaddens betreft, zeiden vastgoedbronnen dat de familie verschillende eigendommen overweegt, waaronder een duplex co-op op 1185 Fifth Avenue dat te koop is voor iets minder dan $ 9 miljoen en een triplex appartement op 52 East 72nd Street, geprijsd op slechts minder dan $ 7 miljoen.
Upper East Side
Herenhuis met vijf verdiepingen.
Vraag: $ 6,75 miljoen. Verkoop: $ 6,6 miljoen.
Tijd op de markt: een maand.
EEN DIVIDEND VAN 13 JAAR: $ 5,2 MILJOEN IN CONTANT GELD. In de 13 jaar dat een leidinggevende in de commerciële grafische industrie dit huis heeft gehad, is het bijna vervijfvoudigd in waarde; de drukker kocht het in 1986 voor 1,425 miljoen dollar en verkocht het deze zomer voor 6,6 miljoen dollar. Dat heeft deels te maken met de ingrijpende verbouwing die hij enkele jaren geleden aan het huis van rond de eeuwwisseling gaf. De goede staat van het vijf verdiepingen tellende huis trok drie verschillende partijen aan, en er waren twee biedrondes voordat de verkoper accepteerde
het hoogste bod in contanten. De nieuwe eigenaren, die met hun drie jonge kinderen verhuizen uit een kleiner huis ook in Carnegie Hill, boden aanvankelijk slechts $ 6,5 miljoen, maar verhoogden snel hun prijs toen de concurrentie serieus werd. Makelaar: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Twee-bed, twee-bad, 1.400 vierkante meter co-op.
Vraagprijs: $ 535.000. Verkoop: $ 525.000.
Kosten: $ 1.356; 43 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee weken.
BABY HEEFT EEN GLOEDNIEUWE SLAAPKAMER. Toen de eigenaren van dit appartement met twee slaapkamers aan East 72nd Street 165 hun vraagprijs verlaagden van 575.000 dollar naar 535.000 dollar, begon de telefoon te rinkelen. Het paar, in verwachting van hun tweede baby, was het appartement tussen Lexington en Third Avenue ontgroeid en had al een ruimer appartement gekocht in East 79th Street. Verschillende partijen kwamen met aanbiedingen, maar uiteindelijk ging de zaak naar een jong stel met een dikke bankrekening. De nieuwe eigenaren hielden van de renovaties die aan het appartement waren gedaan, maar ze zullen het niet laten om een paar badkamers op te knappen. Makelaar: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Twee-bed, twee-bad, 1.000 vierkante meter vooroorlogse co-op.
Vraagprijs: $ 435.000. Verkoop: $ 415.000.
Kosten: $ 1.191; 45 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: 10 weken.
ZICHZELF KORT VERKOPEN VOOR TRUMP. Op weg naar hun nieuwe Donald Trump-appartement op 200 Riverside Boulevard hoopte een stel een coole $ 475.000 te krijgen voor hun oude plek in de buurt van Central Park West. Maar het appartement - een coöperatie van 1000 vierkante meter met twee slaapkamers en twee badkamers op 11 West 69th Street - kreeg slechts $ 415.000. Waarom? De nieuwe eigenaren van het pand, een stel dat in september gaat trouwen, zijn van plan uitgebreid werk aan de plek te doen; ze overwegen muren neer te halen om de lay-out helemaal te veranderen. Makelaar: Corcoran Group (Brian Rice en Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Een bed, een bad, 850 vierkante meter vooroorlogse condo-op.
Vraag: $ 343.000. Verkoop: $ 340.000.
Kosten: $ 798; 50 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee weken.
ZE HANDELEN ZELFS HOOG BOVEN 57TH STREET. Een in Californië geboren effectenmakelaar woonde bij een vriend in East 96th Street toen hij besloot dat het leven van de huurder voor... de beren was. Gewapend met onderhandelingsvaardigheden maar weinig kennis van de markt, benaderde hij makelaar Alan Nickman over het vinden van een fatsoenlijke één-slaapkamer. De voordelen van deze co-op tussen Eighth en Ninth Avenue waren duidelijk: omdat de ontwikkelaars de verkopers waren, was er geen coöp-boardinterview bij betrokken, en de plek was zo opgeknapt dat er geen werk aan hoefde te worden gedaan. Je kunt je foto's gewoon ophangen en intrekken, zei meneer Nickman. Gelegen op de bovenste verdieping, heeft het appartement het beste uitzicht in het gebouw, en hij vindt dat hij ook een goede deal heeft gekregen: twee weken nadat zijn aankoop definitief werd, werd een appartement van precies dezelfde grootte op een lagere verdieping verkocht voor $ 25.000 meer. Makelaar: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Een vooroorlogse co-op loft met één bed, twee badkamers.
Vraagprijs: $995.000. Verkoop: $ 950.000.
Kosten: $ 1.510; 48 procent fiscaal aftrekbaar.
Tijd op de markt: twee maanden.
NOG EEN HOLDER VERLOREN. Genesteld in de bloemenwijk tussen Sixth en Seventh Avenue, is dit vooroorlogse gebouw bestemd voor zowel commercieel als residentieel gebruik en gevuld met traditionele lofts. Een culinaire fotograaf heeft 14 jaar in een van de lofts gewoond, een ruimte van 3.400 vierkante meter met een terras van 240 vierkante meter dat een volledige verdieping beslaat. Ze richtte een donkere kamer en keukenstudio in aan de achterkant en een slaapkamer aan de voorkant. Ondanks haar goed uitgeruste thuiskantoor besloot de voedselportrettist naar de westkust te verhuizen, wat leidde tot wat makelaar Lynne Weinlandt omschreef als een timingoorlog. Met twee verschillende families die geïnteresseerd waren in de plek, was het een kwestie van wie als eerste een aanbetaling van 10 procent op een geblokkeerde rekening zou krijgen. De winnaar was in dit geval een echtpaar met twee kinderen. Ze beginnen meteen met het bouwen van muren. Makelaar: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
