Hoe ver Manhattan is gekomen. Een nieuw rapport zegt dat de gemiddelde verkoopprijs voor een flat of een co-op in de gemeente de afgelopen 10 jaar met meer dan 200 procent is gestegen. De gemiddelde prijs in 1997 was $ 430.927, en in 2006 was het $ 1.295.445, volgens het rapport van taxatiebureau Miller Samuel en makelaardij Prudential Douglas Elliman.
De gigantische stijgingen van de huizenprijzen zouden geen halfbewuste New Yorker moeten verbazen. Maar sommige statistieken in het rapport deden The Real Estate schrikken.
De mediane verkoopprijs voor een coöperatie in Manhattan is blijkbaar gestegen 244,4 procent van 1997 tot 2006, reizen van wat nu een zeer betaalbare $ 196.000 lijkt naar de beslist minder $ 675.000. De mediane prijs voor studiocoöperaties in Manhattan was minder dan $ 100.000; nu is het bijna drie keer zoveel.
De prijzen per vierkante meter voor appartementen in Manhattan aan het eind van de jaren negentig leken bijzonder vreemd. Een coöperatie in Upper East Side werd 10 jaar geleden voor gemiddeld $ 315 per voet verkocht en nu voor $ 988 per voet. Tien jaar geleden gingen coöperaties langs Central Park West voor gemiddeld $ 524 per voet; nu, $ 1.548. Chelsea-appartementen werden in 1997 verkocht voor gemiddeld $ 319 per voet - ongeveer een derde van wat er nu wordt verkocht. In Harlem en East Harlem steeg de prijs per voet met 340 procent, van 145 dollar per voet naar 639 dollar.
En ondanks dergelijke prijsstijgingen bleef het aantal huizenverkopen in Manhattan het afgelopen decennium van jaar tot jaar stabiel, van een dal van 7.316 in 1997 tot een piek van 9.522 in 1999.
Miller Samuel CEO Jonathan Miller verzekerde The Real Estate maandag dat een link naar het volledige rapport op zijn bedrijf zou staan website tegen begin dinsdag.
BIJWERKEN: De link staat op (PDF) .
- Tom Acitelli
