Dus waar is het volgende record? Als elk kantoorgebouw in New York City te koop zou staan, welke zouden dan voor de hoogste prijs worden verkocht?
De waarnemer vroeg de bewoners van de vastgoedwereld - de mensen die de gebouwen kopen en degenen die ze verhandelen - welke torens ze dachten te sluiten met de hoogste prijskaartjes.
De volgende lijst is een compilatie van dit (inderdaad, zeer onwetenschappelijke) onderzoek.
De meeste van deze gebouwen zouden, als ze vandaag worden verkocht, het record van $ 1,8 miljard dat 666 Fifth Avenue in januari sloot, overschaduwen. (Het gebouw is gekocht door Kushner Companies, waar Jared Kushner, de uitgever van De waarnemer , is een opdrachtgever.) De meeste van deze gebouwen bevinden zich in de buurt van Grand Central Terminal. Anderen bevinden zich op of vlak bij Fifth Avenue, en één bevindt zich in het centrum. Volgens de geïnterviewden zou Rockefeller Center alles bij elkaar voor meer dan $ 8 miljard verkopen, en de G.M. Alleen bouwen zou $ 4 miljard opleveren.
Alle eigenaren en makelaars waren het eens over een eenvoudige rubriek om te bepalen welke gebouwen voor de hoogste prijs zouden gaan: de totale hoeveelheid kantoorruimte plus de huurprijs die een gebouw kan opbrengen.
Dus in willekeurige volgorde:
GM-gebouw
Het General Motors-gebouw, op 767 Fifth Avenue, is het meest waardevolle gebouw ter wereld. Het is aan de overkant van het Plaza Hotel, het ligt aan de voet van Central Park en het heeft winkelruimte op zowel Fifth Avenue - de kubusvormige Apple Store - als Madison Avenue.
Het is belachelijk groot, op 1,9 miljoen vierkante voet, en rekent verbluffende huurprijzen. Elke persoon die voor dit verhaal werd geïnterviewd, werd gevraagd een korte lijst te geven van zijn favoriete gebouwen in de stad. de GM Gebouw maakte elke lijst. Als het ooit op de markt zou komen, zou het het record voor één gebouw vestigen.
GM is meer dan $ 4 miljard waard, zei Scott Latham van de makelaardij Cushman & Wakefield. Het is van het vader-en-zoon-team van Harry en Billy Macklowe, die het in 2003 voor $ 1,4 miljard kochten. Het is nu bijna drie keer zoveel waard.
200 Park Avenue
Natuurlijk, het MetLife-gebouw, op 200 Park Avenue, verkleint Grand Central. En zeker, New Yorkers behouden een zekere antipathie voor het gebouw. Maar voor insiders van onroerend goed is het gewicht de prijs.
Ik denk niet dat er een gebouw is dat je sneller ziet in de stad dan 200 Park, zei Woody Heller, een makelaar bij de makelaardij Studley.
Het is moeilijk om een betere locatie te vinden, voegde de heer Silverstein eraan toe.
Het gebouw, dat vroeger bekend stond als het Pan Am-gebouw, heeft ook alles wat een leasemakelaar zou kunnen kietelen: het is enorm, het heeft een fantastisch uitzicht, het is letterlijk verbonden met Grand Central en het vraagt hoge huren. Het werd in 2005 verkocht voor een recordbedrag van $ 1,72 miljard, maar als de huidige huisbaas, Tishman Speyer, zou besluiten om het vandaag te verkopen, zou het die prijs kunnen verdubbelen.
Rockefeller Center
Als Tishman Speyer ooit Rockefeller Center en zijn verzameling van 12 gebouwen, die samen meer dan zes miljoen vierkante voet beslaan, ooit zou verkopen, zou het Stuyvesant Town en Peter Cooper Village's recordverkoop van $ 5,4 miljard gemakkelijk vernietigen. Een makelaar schatte dat het ongeveer $ 1.400 per vierkante voet zou kosten, wat het hele complex op meer dan $ 8 miljard zou brengen.
Gebouwen zoals deze zijn kunst, zei Joseph Moinian, de ontwikkelaar.
Het is een complex dat Jerry Speyer in 1996 kocht voor 1,85 miljard dollar. De heer Speyer, die ook eigenaar is van 200 Park Avenue, het Chrysler Building, 229 West 43rd Street en Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, heeft meer trofeeën verzameld dan welke andere ontwikkelaar dan ook. Ze zijn de grootste landheer in de stad, zei meneer Latham.
9 West 57th Street
De hellende glazen façade die 9 West 57th Street vormt, is een kenmerkend tintje aan een kenmerkende toren in Manhattan. Het gebouw rekent overweldigende huurprijzen en de uitzichten zijn ongeëvenaard. Het is alsof je buiten in het park zit; het is jouw achtertuin, zei Douglas Durst, de verhuurder en ontwikkelaar. Het is een ongelooflijke locatie.
Ik vind zijn standpunten prachtig, zei de heer Silverstein. De stroom van het gebouw als het naar boven bogen is heel mooi.
Het gebouw van Sheldon Solow is ontworpen door Skidmore, Owings & Merrill en omvat openbare kunst buiten en enkele van de hoogste huren van de stad aan de binnenkant. Wanneer een lift u naar boven brengt in het gebouw, opent deze naar kamerhoge ramen met een prachtig uitzicht op Central Park. De huurprijzen op de bovenste verdiepingen bedragen bijna $ 200 per vierkante voet.
245 Park Avenue
De toren op 245 Park Avenue ligt direct naast Grand Central. Wat nog belangrijker is, het heeft 1,6 miljoen vierkante meter en beslaat het hele blok tussen 46th en 47th Street. Dat betekent veel ruimte in een gebied waar gebouwen voor een zeer hoge prijs worden verkocht.
Het is letterlijk bij de noordelijke ingang van Grand Central en het heeft gewoon een speciale waarde, zegt Jon Caplan, een verkoopmakelaar bij Cushman & Wakefield.
Bekende huurders zijn onder meer het hoofdkantoor van Major League Baseball, dat meer dan 130.000 vierkante meter beslaat. Het is een geweldig, geweldig gebouw, zei meneer Moinian. Ik hou van dat gebouw - het is een van de beste in de stad.
277 Park Avenue
In de jaren zestig, toen overal rondom Grand Central hoge torens verrezen, creëerden ze een masterplan dat echt werkte. Binnen een paar blokken van het historische treinstation zouden alleen al in onroerend goed miljarden dollars kunnen worden verhandeld. Het is zonder twijfel het machtigste stuk commercieel vastgoed in de stad.
Direct naast 245 Park Avenue, zou de 51 verdiepingen tellende, 1,7 miljoen vierkante voet 277 Park Avenue gemakkelijk $2 miljard verduisteren als het vandaag zou worden verhandeld. Het gebouw is de thuisbasis van J.P. Morgan. Het is een fantastische locatie, zei Bob Alexander, een makelaar bij makelaardij CB Richard Ellis. Al met al, hoe kun je die locatie verslaan?
7 World Trade Center
De laatste hand wordt gelegd aan 7 World Trade Center, maar als het allemaal klaar is, wordt het het meest waardevolle gebouw van de binnenstad.
Wat het speciaal maakt, is dat het een prachtig ontworpen gebouw is, zei de heer Silverstein, de ontwikkelaar.
Maar wat het zo waardevol maakt, zijn de grootte en voorzieningen: het is 1,8 miljoen vierkante voet en het is gloednieuw. Het omarmt openbare kunst - buiten staat een sculptuur van Jeff Koons - en het is aantrekkelijk voor huurders met diepe zakken. Moody's Investors Service heeft een huurovereenkomst getekend voor meer dan 500.000 vierkante meter in het gebouw.
Het duwt de grenzen voor het centrum, zei dhr. Latham van Cushman & Wakefield. Het is misschien wel het beste gebouw in de stad op dit moment.
One Bryant Park
De Bank of America Tower op 42nd Street, tussen Fifth en Sixth Avenue, is nog steeds een skelet. Maar tegen de tijd dat hij volgend jaar wordt geopend, zal de 54 verdiepingen tellende glazen toren een van de elite wolkenkrabbers van de stad zijn.
Het bevindt zich op de beste locatie in de stad, zei de ontwikkelaar, de heer Durst. Het is een groot gebouw, het is een nieuw gebouw en het zal de meest geavanceerde technologie bevatten.
Het zal ook kunnen profiteren van iets dat andere eigenaren jaren zal kosten: al zijn huurders binnenhalen tegen marktconforme tarieven. Dat betekent dat meneer Durst veel huurcheques van $ 100 per voet zal incasseren. Het gebouw is meer dan twee miljoen vierkante meter groot en de waarde zal tegen de tijd dat het wordt geopend gemakkelijk meer dan $ 3 miljard bedragen.
4 Times Square
Toen het Condé Nast-gebouw in 1999 klaar was, veranderde het officieel Times Square in een uitgestrekte box voor ontwikkelaars. Niemand geloofde dat we huurders zouden vinden, zei de heer Durst, de ontwikkelaar. Toen hebben advocatenkantoor Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom zich aangemeld. Dat gold ook voor de publicaties van Condé Nast; Frank Gehry ontwierp de cafetaria op de vierde verdieping van het gebouw.
Toen Skadden besloot daarheen te gaan, zei dhr. Durst, veranderde dat de perceptie van Times Square. Plotseling werd wat ooit de meest openbare plaag van New York was, een vitale schakel in de steeds duurder wordende midtown-markt.
Het Seagram-gebouw
Het is de meest gewaardeerde trofee van New York: de door Philip Johnson en Mies van der Rohe ontworpen Park Avenue-klassieker, het Seagram Building. Het is zo'n mooi gebouw, zei meneer Durst, en... die huurt dat mensen bereid zijn te betalen om daarheen te gaan!
Het gebouw in eigendom van RFR maakt op twee manieren indruk op verhuurders: het is absoluut het kenmerk van elke portefeuille en het is een enorme geldmaker, met enthousiaste huurders die meer dan $ 100 per vierkante voet laten vallen.
Het is het beste gebouw in de stad, zei meneer Moinian.
Het is iets minder dan 800.000 vierkante voet, dus het Seagram is het enige gebouw op de lijst dat geen $ 2 miljard zou halen. Het is echter een gebouw dat waarschijnlijk $ 2.000 per vierkante voet zou opleveren.
Ik denk dat het in een groep valt, een handvol gebouwen die nieuwe prijsrecords per vierkante meter zouden vestigen, zei de heer Caplan van Cushman & Wakefield.
Waar is het Empire State Building?
Huurprijzen zijn belangrijker dan legendes voor degenen die de betonnen canyons van New York kopen en verhandelen
Hé, hoe zit het met die andere iconen die de lucht doorboren? Waarom stonden het Empire State Building of het Chrysler Building - of zelfs het Woolworth Building - niet op de lijst van de duurste van New York?
Nou, vastgoedmensen zijn geen estheten.
Iets dat New Yorkers beschouwen als een technische ramp - het MetLife-gebouw rond Grand Central Terminal bijvoorbeeld - kan voor onroerendgoedmensen de gouden standaard zijn voor kantoortorens. Waarom? Een gebouw als MetLife is speciaal ontworpen met opgeblazen huurcheques in het achterhoofd, terwijl de kleine vloerplaten van het Woolworth-gebouw dat zeker niet waren. En hogere huren betekenen hogere verkoopprijzen.
Het Empire State Building heeft zijn eigen problemen, zoals een decennialange strijd om huurders aan te trekken. Het is het mikpunt van grappen onder makelaars in onroerend goed. (Het lege staatsgebouw! Ha!)
Het gebouw, eigendom van een samenwerkingsverband tussen Peter Malkin en Leona Helmsley, ondergaat een uitgebreide make-over. En het is nog steeds de kenmerkende wolkenkrabber van de stad. Gezien zijn grootte - 2,77 miljoen vierkante voet - zou het binnenkort de verkoopbarrière van $ 2 miljard kunnen doorbreken. Toch hangt veel daarvan af van hoe het eruit ziet na de renovatie.
Het enige deel van het Chrysler Building dat in de tussentijd te koop zou komen, is de erfpachtpositie. Tishman Speyer is de huidige erfpachter, dat wil zeggen het beheer van het gebouw en het innen van de huurcheques. Aangezien een erfpachtpositie niet volledig eigendom betekent, levert het over het algemeen niet de miljarden en miljarden dollars op die worden verhandeld.
Cooper Union controleert de grond waarop het Chrysler Building is gebouwd; als de school zou wachten tot het huurcontract van Tishman Speyer afliep en vervolgens zou besluiten het gebouw te verkopen, zou het een topverkoop zijn.
