Hoe werd Tribeca de meest wenselijke buurt van allemaal?

De mooie, geplaveide straten van Tribecawaren gehuld in mist op een recente zondagochtend, waardoor de buurt een nog meer gedempte uitstraling kreeg dan normaal. Het was een tafereel rechtstreeks uit Atget, afgezien van de zachte voetstappen van af en toe joggen en het zwakke gerinkel van hondenriemen, vastgemaakt aan goed gefokte exemplaren die op pad waren voor hun late ochtendwandelingen in ingetogen jagersgroene en marineblauwe jasjes.

Maar binnen Bubby's, de favoriet van de buurt voor brunch, was de bar tot vier diep gevuld met nonchalant geklede Wall Street-types die de middagopening van de bar vierden, en jonge gezinnen verdrongen zich in de eetkamer, zich tegoed doend aan overvloedige schotels met zorgvuldig geselecteerde, Amerikaanse klassiekers. Buitengewoon knappe koppels dronken koffie en vrouwen in Lululemon na de training duwden borden met salade rond. Routinematig beschreven als een van de meer betaalbare eetgelegenheden in de buurt, is het een indicatie van de nogal ontmoedigende rijkdom van Tribeca dat een ontbijt met ei en toast bij Bubby $ 19 kost.

Zelfs binnen het ijle stadsdeel van Manhattan is Tribeca een uitbijter. Volgens de maatstaf die in New York steeds populairder wordt - hoeveel mensen bereid zijn te besteden - is Tribeca de meest gewilde buurt in de stad, de plaats waar het soort mensen dat het zich kan veroorloven om overal te wonen, het liefst zijn.

Niet alleen heeft Tribeca de laatste jaren de titel van duurste wijk in de stad gewonnen volgens de gemiddelde verkoopprijs van woningen, zei taxateur Jonathan Miller van Miller Samuel, maar het Tribeca/Soho-gebied bezet de toppositie sinds hij de buurt begon te volgen in 1987 (statistieken voor de twee aangrenzende buurten zijn gemengd omdat het aantal wooneenheden in Tribeca destijds zo klein was dat het onbeduidend was).

In 2014 was de gemiddelde verkoopprijs in Tribeca/Soho $ 3,5 miljoen, ver boven het gemiddelde van $ 2,23 miljoen in de tony Upper East Side, en meer dan twee keer het Manhattan-gemiddelde van $ 1,71 miljoen, volgens Miller Samuel. Bovendien lijkt de aanhoudende dominantie van de buurt onvermijdelijk, met de voortdurende golf van loftconversies en ontwikkelingen langs de oostelijke flank, waaronder de ultra high-end, door Herzog en de Meuron ontworpen 56 Leonard, die het afgelopen jaar $ 1 miljard aan verkopen behaalde en hield kort het Downtown-record nadat het duplex-penthouse voor $ 47 miljoen was verkocht.

Tribeca heeft zijn charmes, en heel voor de hand liggende, maar het is ook iets van een eigenaardigheid - een buurt waarvan de rustige trottoirs weinig lijken te bieden aan het straatleven van Jane Jacobs waar dorpsbewoners graag enthousiast over zijn. Het heeft niet de landelijke allure van Upper Fifth Avenue of Central Park West, en het is ook niet de consumentenfantasie van 57th Street. In tegenstelling tot Gramercy Park of de Upper East Side, die al minstens honderd jaar favoriet zijn bij de welvarenden van de stad, had Tribeca 50 jaar geleden vrijwel geen inwoners, welvarend of anderszins. Bovendien hebben de gietijzeren gebouwen die de meest iconische woningvoorraad vormen, vaak niet de spa's, autobanen en schootzwembaden die beschutte luxe kopers zijn gaan verwachten; velen missen zelfs zeer basisvoorzieningen zoals een portier, een fitnessruimte of een gedeeld dakterras. De uitzichten kunnen prachtig zijn, maar ze zijn niet vanuit de lucht en voor een aanzienlijk deel van de buurt, met name de snel stijgende gang aan de West Side, is de metro een serieuze sleur.

Dus hoe werd Tribeca de ongeëvenaarde titan van onroerend goed in Manhattan, de favoriete zetel van meesters van het universum, creatieve kingpins en beroemdheden als Jay Z en Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep en Russell Simmons?

ik vind het geweldig en ik kan me niet voorstellen ergens anders te wonen. Het is een uiterst gezinsvriendelijke, enthousiaste April Williamson, die we ontmoetten in de Shinola-winkel, die naar leer geurende tempel van Amerikaans vakmanschap op Franklin. In de buurt onderzochten twee mannen die perfect in overeenstemming waren met de ruig-chique uitstraling van de winkel, de fietsen in vintage-stijl die, hoewel mooi, voor $ 1.950 tot $ 2.950, een serieus risico leken in de straten van New York die vatbaar zijn voor fietsen.

Mevrouw Williamson, die vijf jaar geleden vanuit Jersey City naar Tribeca verhuisde zodat haar man, die in de reclame werkt, dichter bij zijn baan zou kunnen zijn, zei dat ze zo gecharmeerd is van de buurt dat ze vrede heeft gesloten met het ruilen van een ruim koetshuis voor een twee-slaapkamer.

Ze somde de vele charmes op: geweldige gezinsvriendelijke restaurants zoals Landmarc, Bubby's en Odeon waar ze hun dochters van 2 en 4 jaar mee naartoe konden nemen; het park op Greenwich waar we praktisch in de warmere maanden wonen; echt goed winkelen, van Balloon Saloon tot Steve Alan Home. Zelfs de nagelstudio's zijn mooier in Tribeca - zij en veel van de andere moeders die ze kent, zijn grote fans van een plek in de buurt van Locanda Verde waar alle biologische producten worden gebruikt.

Taryn Toomey, de voormalige mode-executive die fitness-goeroe werd die de klas oprichtte, een bijna onmogelijke training van 75 minuten die bewegingen die zijn geleend van Zuid-Amerikaanse sjamanistische tradities combineert met muziek en louterend geschreeuw, beschreef het passeren mensen die ze elk ander blok kent.

Het voelt als een kleine buurt, maar het is ook behoorlijk groot - er is zo'n verscheidenheid aan plaatsen om naartoe te gaan en dingen om te doen. Ik weet niet of ik ooit ergens anders zou willen wonen, zei mevrouw Toomey, die 12 jaar geleden naar Tribeca verhuisde.

Zelfs de bediende in de Shinola-winkel, zelf een inwoner van Bushwick (niemand die in de winkel werkte, woonde in de buurt, vertelde hij ons), zei dat hij specifiek naar winkelbanen in Tribeca had gezocht vanwege zijn positieve ervaringen met werken bij een nabijgelegen American Apparel-winkel. Daar komen aardige mensen wonen, zei hij.

Thier was een overlap van driedingen: de oorspronkelijke, baanbrekende kunstenaars en de mensen in Independence Plaza [een voormalig huurhuis van Mitchell-Lama gebouwd in 1975] creëerden een gemeenschap die de openbare scholen op hun plaats zette, toen was er de oprichting van Washington Market Park, en plotseling heb je een nieuwe en een succesvolle middenklassewijk die op loopafstand van het financiële district ligt, vermoedde Lynn Ellsworth, de voorzitter van de Tribeca Trust, de monumentenorganisatie. Whammo, je hebt een recept voor gentrificatie.

Mevrouw Ellsworth aarzelde aanvankelijk om met ons te spreken, daarbij verwijzend naar de gebruikelijke snarky houding die de pers op de buurt heeft. Wat, gaven we toe, redelijk was, gezien een zekere neiging van de pers om de buurt af te schilderen als een enclave die exclusief is gekleed in Canada Goose, het high-end winterkledingbedrijf waarvan met bont afgezette parka's voor meer dan $ 800 te koop zijn. Tijdens recente reizen naar de buurt ontdekten we inderdaad dat parka's van Canada Goose slechts goed waren voor ongeveer een derde van alle winterjassen - een van de kindermeisjes met wie we spraken droeg er een - maar dat is een verzadigingsniveau onder dat van de chique Toronto-buurten vorig jaar winter, dat zou wel eens de nul kunnen zijn voor de trend.

Mevrouw Ellsworth, een econoom van opleiding, zei dat toen zij en haar man, nu professor aan Columbia, in 1994 voor het eerst naar Tribeca verhuisden, ze werden gezien als een soort gruwel voor de buurt.

We werden beschouwd als yuppie-nieuwkomers, niet als artistieke coole mensen, herinnerde ze zich. We waren academici, en daar hielden mensen niet zo van.

Ze waren zeker niet de enigen: datzelfde jaar kocht John F. Kennedy Jr. een loft in North Moore Street. Twee jaar later bracht hij zijn bruid terug en een onuitputtelijke paparazzi-aanwezigheid, waarbij mevrouw Bessette hielp om de reputatie van de buurt als zowel glamoureus als ingetogen veilig te stellen.

Vergeleken met de mensen die er nu intrekken, zijn mevrouw Ellsworth en haar man bohemiens, net als andere bewoners van hun coöperatie op Duane en Hudson, die, in tegenstelling tot zoveel anderen, een toevluchtsoord voor de middenklasse is gebleven omdat de appartementen kleiner zijn en de indeling van het gebouw verhindert een voordelige combinatie van eenheden.

Ondanks de toestroom van geld, beschreef mevrouw Ellsworth de sfeer van Tribeca als compleet anders dan die van de Upper East Side, waar haar dochter naar een privéschool gaat. In Tribeca zetten de meeste mensen hun kinderen graag in P.S. 234 (misschien wel de meest gewilde openbare school in de stad), wat de competitieve razernij van de voorschoolse opvang dempt. Tribecans zijn ook gemeenschapsgericht: het is klein genoeg om mensen te zien die je kent als je naar de ijzerhandel rent.

Tenminste, als je tot de bewoners behoort die nog naar de bouwmarkt rennen.

Wat de superrijken betreft, zei mevrouw Ellsworth dat hun aanwezigheid meer wordt afgeleid dan gevoeld. Ik weet dat Richard Parsons in een penthouse aan de overkant van mij woont - mijn man zegt dat hij zijn limousine ooit heeft gezien, maar de beroemdheden, behalve Harvey Keitel, zie je niet veel. Ik denk dat ze vaak ergens anders wonen.

Maar die beroemdheden, hoe rudimentair hun aanwezigheid ook mag zijn, hebben Tribeca tot een favoriete stampplaats gezalfd. Misschien is het het vermogen van de buurt om nieuw geld scherp te laten lijken in plaats van ondoorzichtig. Of misschien is het omdat Tribeca niet flitsend is - het is het soort plaats waar mensen met rijkdom moeite doen om het te verbergen - en ook niet vreemd, noch zoals zoveel nieuwe wijken in Brooklyn, kostbaar. De straten zijn misschien geplaveid, maar ze zijn breed, gebouwd voor laadperrons, bestelwagens of, indien nodig, Range Rovers met chauffeur.

Tribeca heeft niet het gevoel van geld van het type Upper East Side, het is rustiger, zei een plaatselijke wellnessleraar. Het is Downtown casual, zoals een slouchy leren broek - The Row heeft een echt coole slouchy leren broek, het is erg duur, maar dat is wat ik veel mensen zie dragen - met een aansluitende top en een crossbody tas. En Isabel Marant-slofjes.

Nou ja, heel veel Isabel Marant alles, voegde ze er lachend aan toe.

Lisa Demogenes, een kunstenaar en yoga-instructeur die in de buurt lesgeeft en wiens zoon daar naar school gaat, herinnert zich dat ze een vrouw complimenteerde met haar Ierse visserstrui. Het was goedkoop - $ 250, antwoordde de vrouw. Waar zou je tegenwoordig een trui kunnen krijgen voor $ 250, vertelde mevrouw Demogenes terwijl ze met haar ogen rolde. Wat verrassend is, is hoe normaal een erg dure levensstijl hier is.

En iedereen hier heeft dezelfde jas, voegde ze eraan toe, terwijl ze de arm van deze verslaggever vasthield op de plaats waar het logo van de Canadese gans zou verschijnen. Het enige wat je hoeft te doen is de patch zien!

Het is geen verrassing dat Tribeca's unieke esthetiek zo'n publiek zou aanspreken. De 19e-eeuwse handelsarchitectuur die de buurt domineert, is zowel sober mooi als uniek goed geschikt voor de luxueuze, massieve lofts die favoriet zijn bij de bewoners.

Mensen willen simpelweg ruimte, en Tribeca biedt de meest indrukwekkende uitgestrektheid van de stad. Appartementen in Tribeca/Soho zijn gemiddeld 2.127 vierkante meter groot, in tegenstelling tot 1.608 vierkante meter aan de Upper East Side, volgens Miller Samuel. Het is zo'n unieke woningvoorraad en het heeft uiteindelijk zo'n ongewone niche uitgehouwen, zei de heer Miller.

Hij waarschuwde echter dat de statistische bravoure van Tribeca te wijten is aan de enorme fysieke ruimtes die de woningvoorraad biedt, aangezien het sinds het begin van de jaren tachtig bijna allemaal is omgebouwd tot woningen of gebouwd - het zou moeilijk zijn om een ​​300- vierkante meter studio hier.

Soho deelt natuurlijk veel van dezelfde kenmerken, maar in verkooprapporten die hen scheiden, is Tribeca vaak de overwinnaar, een boost die volgens de heer Miller aan twee dingen kan worden toegeschreven: Tribeca heeft nooit Artist-in-Residence-vereisten gehad, dus nieuwkomers konden gemakkelijker aanspraak maken op de woningvoorraad, waardoor de cyclus van gentrificatie versnelde. Ten tweede, terwijl Soho een meer gesloten wijk is met veel monumenten waar het moeilijk was om te bouwen, heeft de westelijke helft van Tribeca veel nieuwbouw en verbouwing ondergaan, wat helpt om hogere gemiddelden te genereren dan een door wederverkoop gedomineerde markt.

In beide buurten heeft het hebben van zo'n hoog percentage zeer luxe eigendommen vaak een zichzelf in stand houdend effect: de waarde van een appartement wordt beïnvloed door wat je omringt, zei de heer Miller. Als je exact hetzelfde penthouse hebt en de ene zit boven de studio's en een slaapkamer en de andere boven de drie- en vier slaapkamers, raad eens? In de loftwijk geldt hetzelfde principe.

iktVolgens Lynn Wagenknecht, die samen met Keith en Brian McNally de Odeon oprichtte en ze later uitkocht, ging Tribeca rechtstreeks van de leegloop naar mensen met geld.

Het gebouw van het Odeon huisvestte oorspronkelijk een cafetaria die zich richtte op de magazijn- en fabrieksarbeiders van Tribeca, maar toen fabrikanten naar New Jersey of de buitenwijken vertrokken, zocht het naar iemand om het huurcontract over te nemen. In 1980, toen Odeon opende en snel werd de Downtown restaurant, De buurt was helemaal leeg... heel stil en donker. Je kon niet eens zien of er mensen in de gebouwen woonden.

Tribeca had toen vrijwel geen woongebouwen, en zelfs toen kunstenaars hun intrek namen, woonden ze meestal illegaal in commerciële ruimtes en zorgden ze ervoor dat ze 's nachts hun ramen bedekten om te voorkomen dat het licht dat naar buiten lekte ze zou verraden. Maar tegen 1983, The New York Times meldde dat de stijgende vastgoedwaarden Tribeca hebben beperkt tot huurders met een hoger inkomen die winkelen in gastronomische winkels en brunchen in restaurants met namen als de Acute.

Bewoners die een paar jaar eerder hun vuilnis naar de hoek hadden gesjouwd - geen stadssanitair - en hun koffie zwart dronken bij gebrek aan supermarkten, genoten toen van driewekelijkse vuilnisophaaldienst en een nieuw Food Emporium. De verschuiving ging zo snel dat Tribeca nooit echt de kans heeft gehad om een ​​echte kunstenaarswijk te worden, iets dat misschien nooit is gebeurd, gezien het gebrek aan dichtheid en het voetgangersverkeer dat galerijen ontmoedigt - een ongeluk dat Tribeca er uiteindelijk van behoedde een simulacrum te worden van zijn vroegere zelf zoals Soho.

En Tribeca, hoewel verlaten, was nooit erg gevaarlijk. Nachtelijke leveringen, evenals de afstand tot de ruigere wijken van de stad, hielden meer dreigende elementen op afstand. Het moest een van de veiligste buurten van New York zijn, schreef kunstenaar John Willenbecher, die naar de...buurt in 1970, in een herinnering gepubliceerd in De Tribeca-burger . Overvallen? Er was niemand om te overvallen!

Toch betekende het ontbreken van een residentieel precedent dat de zaken enige tijd nodig hadden om te samenhangen. Mevrouw Wagenknecht, die in 1983 haar eerste kind kreeg, herinnert zich dat er in de buurt niets voor kinderen was.

In 1989 was het een ander verhaal. Een jong stel dat dineerde in haar restaurant, dat al lang was uitgeroepen tot het toppunt van Downtown chic, maakte zelfs een cameo in een ander Keer verhaal, opmerkelijk vanwege de ongerijmdheid van hun houding die te cool is om het hoofd te bieden (zwart op zwart, asymmetrische kapsels, praten over esthetische hegemonie) en hun 6 maanden oude baby die aan het tafelkleed kauwt.

Tribeca was en is nog steeds een plek waar mensen die te cool zijn om het hoofd te bieden kinderen kunnen opvoeden zonder bang te hoeven zijn een sul te zijn. Het blijft een buurt die de matrone schuwt. De oudste groep bewoners bestaat grotendeels uit baanbrekende kunstenaars en de meer recentelijk gearriveerde 60-plussers, die hun geld hebben verzameld om een ​​hippe tweede act op te zetten, hun zilveren haar gecompenseerd door leren jassen en bewust brillen en reserveringen bij Bâtard of Kutsher. Het cohort van middelbare leeftijd omvat architecten, ontwerpers en academici zoals mevrouw Ellsworth, die op het juiste moment introk. Al met al lijkt een klasse van ouderen te zijn ingeënt tegen sulligheid, tenminste totdat het meer recent aangekomen Wall Street-contingent ouder wordt.

Het werkt gewoon, zei Leonard Steinberg, de Compass-makelaar die zijn carrière bouwde op het verkopen van Downtown-lofts. De nieuwe parken, de scholen, de grote huizen, het feit dat het condos zijn in plaats van co-ops, de restaurants, de mooie boetieks, Soul Cycle, de sapbars - allemaal dingen die het leven comfortabel maken.

Zelfs met een van de hoogste inkomens per gezin in de stad en een van de jongste demografieën van alle exclusieve gebieden, is Tribeca niet exclusief, het is echt inclusief; het is een gemeenschap, zei Nathan Berman, de ontwikkelaar van 443 Greenwich, een voormalige boekbinderij die high-end appartementen is geworden.

De heer Berman merkte op dat het ingetogen ethos van de buurt zich zelfs uitstrekt tot de winkels, die zachter, stiller en een ander soort ambiance zijn. In Tribeca kun je in relatieve rust de Franse minimalistische mode doorbladeren in La Garçonne of genieten van een contemplatief moment in de schoenenatelier van Matthew Bernson, terwijl je een winkelmeisje kletst over de vintage Persols zonder een troep toeristen terug te hoeven slaan.

Tribeca isnatuurlijk in de stad, maar in veel opzichten voelt het niet van de stad. In het verleden leek het bijna buiten de hoofdlus van Manhattan en zelfs nu, hoewel het meer in de lus is, voelt het nog steeds verder weg, zei mevrouw Wagenknecht. Je voelt niet dat dezelfde stad op je afkomt.

In veel opzichten is Tribeca een buurt die het op beide, of liever alle manieren lijkt te hebben, waarvan de kleine ongemakken het alleen maar aantrekkelijker lijken te maken voor een bepaald type koper. Het is het soort buurt dat hip kan zijn zonder in de rauwheid van het gebeuren te vervallen. Het soort buurt dat creativiteit blijft uitstralen zonder er al te specifiek over te zijn. Het soort buurt waar je heel comfortabel kunt wonen zonder je cool te voelen.

Wat niet anders is dan de manier waarop dat SNL maker Lorne Michaels beschreef het Odeon ooit als een plek waar iedereen zich op zijn gemak voelde, omdat het verfijning had en frietjes had.

Maar zelfs de Odeon, die vroeger tot 4 uur 's ochtends open bleef, is niet immuun voor de demografische verschuivingen van Tribeca. Het sluit nu om middernacht of 1 uur 's nachts, een verandering die mevrouw Wagenknecht toeschreef aan de bewoners met een meer traditioneel werkleven en een welvaartsniveau dat zowel betekent dat ze meer huizen moeten hebben als drukkere reisschema's. Ze beschreef veel van de mensen in de nieuwe gebouwen als een soort koninklijke familie, ze steunen de schoenenwinkel of de winkel op de hoek niet... Niet dat ze het bewust doen, ze opereren gewoon op een ander niveau. Het is een soort onaantastbaar geworden.

Tribeca lijkt misschien los van de stad, maar in veel opzichten is het een elegantere weerspiegeling van dezelfde veranderingen die plaatsvinden in andere buurten in de stad. En die veranderingen zullen waarschijnlijk niet snel vertragen. Zoals de heer Steinberg het uitdrukte: er is maar één zekerheid over de toekomst van Tribeca: het wordt veel duurder.